Qui trình thủ tục cưỡng chế “phớt lờ” chủ đầu tư

Với qui định mới, cụ thể là Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/5/2015 của Chính phủ qui định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Tại Điều 37 về “Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư” của Nghị định 99/2015/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng rõ ràng hơn về quyền hạn và trách nhiệm của chính quyền địa phương, tổ chức tín dụng và ban quản trị chung cư.

Đối với trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì theo qui định, qui trình thủ tục cưỡng chế sẽ được bắt đầu sau khi Ban quản trị nhà chung cư đó có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì theo qui định.

Trong trường hợp này, theo qui định mới về thủ tục cưỡng chế, UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư không cần phải làm việc, bàn bạc hay trao đổi với phía chủ đầu tư như qui định trước đây. Thay vào đó, trong vòng 10 ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, UBND cấp tỉnh phải có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì cung cấp thông tin.

Nếu tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì của chủ đầu tư không có tiền hoặc không còn đủ tiền thì UBND cấp tỉnh truy đến tài khoản kinh doanh của chủ đầu tư và tổ chức tín dụng có trách nhiệm phải cung cấp thông tin. Nếu tài khoản kinh doanh cũng không có tiền hoặc không còn đủ tiền thì truy tới các tài sản khác của chủ đầu tư để kê biên và bán đấu giá.

Mỗi công đoạn có thời hạn cụ thể

Thủ tục cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo Nghị định 30/2021/NĐ-CP qui định cụ thể thời gian đối với từng công đoạn trong qui trình thủ tục.

Cụ thể, đối với UBND cấp tỉnh nơi có nhà chung cư, trong vòng 10 ngày nhận được văn bản đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư thì phải có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng cung cấp thông tin tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì của chung cư đó.

Phía tổ chức tín dụng, trong thời hạn 7 ngày kể từ ngày nhận được văn bản của UBND cấp tỉnh phải có trách nhiệm cung cấp thông tin. Căn cứ vào thông tin được tổ chức tín dụng cung cấp, UBND cấp tỉnh ban hành Quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị nhà chung cư.

Quyết định cưỡng chế này được gửi đến Sở Xây dựng, chủ đầu tư, Ban quản trị nhà chung cư và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản để thực hiện chuyển giao kinh phí bảo trì.

Trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định cưỡng chế của UBND cấp tỉnh, tổ chức tín dụng đang quản lí tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì có trách nhiệm chuyển kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lí, sử dụng theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Trong quá trình thực hiện cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, nếu phát hiện chủ đầu tư có hành vi vi phạm pháp luật hình sự thì UBND cấp tỉnh yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều tra, xử lí theo quy định.