Mấy tháng nay, chị Bùi Thị Tuyết (46 tuổi, ở Hà Nội) tìm mua căn hộ khoảng hơn 70m2 tại khu đô thị Trung Văn, thuộc quận Nam Từ Liêm.

Sở dĩ chị Tuyết lựa chọn khu đô thị này vì nghĩ rằng, dự án đã có từ lâu, một số tòa nhà đã cũ nên giá cả sẽ phải chăng và phù hợp với tài chính của gia đình.

Tuy nhiên, chị Tuyết không ngờ rằng, giá căn hộ cũ tại khu đô thị này lại leo thang không ngừng. Chẳng hạn, ban đầu môi giới báo giá căn hộ 2 phòng ngủ rơi vào tầm 2 tỉ đồng, tuy nhiên, đúng 1 tuần sau, môi giới cho biết, chủ nhà báo rằng phải được 2,1 tỉ đồng, không bao thuế phí thì mới bán. Rồi 1 tuần sau, chị Tuyết lại được thông báo rằng, giá căn hộ đã lên 2,2 tỉ đồng.

Như vậy, chưa đầy 2 tuần mà giá một căn hộ ở khu đô thị cũ đã tăng thêm 200 triệu đồng, việc tăng giá nhà cũng như bẻ kèo của chủ đã khiến chị Tuyết chán nản, hụt hẫng, không muốn tìm mua nhà nữa.

Trong khi đó, công việc môi giới của chị Phạm Thị Thu Hoài (ở Hà Nội) có nhiều chuyển biến tích cực hơn trong những tháng gần đây, khi thị trường nhà đất có giao dịch trở lại. Tuy nhiên, theo chị Hoài, khoảng 1 tháng sau Tết Nguyên đán, tâm lý của chủ nhà đã thay đổi so với thời gian trước.

Chị kể, nếu như thời điểm trước Tết, giao dịch nhà đất thành công được phần lớn từ việc chủ nhà chấp nhận hạ giá để bán được sớm thì gần đây ngược lại, chủ nhà lại điều chỉnh giá bán cao hơn, khi thấy nhiều người mua quan tâm.

Vị môi giới này chia sẻ, tuần trước, chị có nhận bán một căn nhà trong ngõ ở quận Thanh Xuân, lúc gửi bán, chủ nhà rao giá 3,7 tỉ đồng có thương lượng. Tuy nhiên, khi có khách đã trả giá trên nhưng chủ nhà lại đòi 3,9 tỉ đồng mới bán.

“Mặc dù khách hàng đã có thiện chí với giá lúc đầu đưa ra nhưng sau đó chủ nhà nâng giá lên khiến giao dịch không thành công”, chị Hoài cho biết thêm.

Anh Vũ Tiến Đức (28 tuổi), một môi giới nhà đất ở Hà Nội cũng thừa nhận, gần đây, xuất hiện cảnh chủ nhà thay đổi giá bán theo hướng tăng lên. Một số trường hợp chủ nhà chủ động đưa giá bán cao hơn khi thấy có nhiều khách đến, một số khác thì tới lúc khách mua tới thương lượng mới tăng giá.

Theo anh Đức, nguyên nhân của hiện tượng trên xuất phát từ sự gia tăng nhu cầu tìm mua nhà đất. Thêm nữa, giá căn hộ chung cư cũng tăng cao khiến nhiều chủ nhà đẩy giá bán lên.

Theo ghi nhận của PV tại một số trang thông tin chuyên về bất động sản cho thấy, có khá nhiều nhà đất trong ngõ ở một số quận trung tâm của Hà Nội rao bán. Tuy nhiên, mức giá không hề rẻ, những nhà có diện tích nhỏ, nằm sâu trong ngõ cũng có giá dao động từ 90-150 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, nhu cầu mua nhà để cải tạo hoặc xây mới để sang nhượng của nhóm nhà đầu tư tầm trung, sẵn tiền cũng khiến thị trường nhà đất trong ngõ tại Hà Nội trở nên sôi động.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội nhận định, căn hộ chung cư gần đây có nhiều thay đổi cả về giao dịch lẫn giá cả.

Khi giá chung cư tăng thì nhiều người cũng tìm đến phân khúc nhà trong ngõ. Tuy nhiên, ông khuyên người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.

Bởi vì phân khúc nhà trong ngõ Hà Nội cũng có những bất tiện vì không có nơi để xe, hạn chế về giao thông, chất lượng nhà ở kém, khó khăn trong công tác phòng cháy chữa cháy.