Tìm hiểu của Lao Động trong các ngày 24-25.6 cho thấy, việc giá thuê nhà tăng lên đang khiến không ít gia đình phải chuyển hướng sang đi thuê các căn hộ chung cư ở các khu vực xa trung tâm hơn, thậm chí tại các huyện ngoại thành.
Cách đây ít ngày, anh Nguyễn Đình Vũ (quận Thanh Xuân, Hà Nội) vừa cùng gia đình chuyển khỏi căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại đường Lê Văn Lương vì chủ nhà thông báo tăng giá.
Anh Vũ chia sẻ: “Trước đây, tôi thuê 11 triệu đồng nhưng nay chủ nhà đòi tăng lên 13 triệu đồng/tháng, quá sức với thu nhập của hai vợ chồng.
Tôi chuyển ra chung cư vị trí xa hơn nhưng giá dưới 10 triệu đồng/tháng. Vợ chồng, con cái đều phải chấp nhận đi làm, đi học xa vì không thể chịu nổi giá thuê chung cư ở vị trí cũ”.
Cùng cảnh với anh Vũ, vợ chồng chị Mai Thị Trang (37 tuổi, ở quận Cầu Giấy) chấp nhận rời căn hộ đã thuê tại chung cư A10 Nam Trung Yên hơn 6 năm nay vì chủ nhà tăng giá.
Chị Trang kể, cả hai vợ chồng đều làm việc văn phòng cho một công ty trên đường Duy Tân, do chưa đủ tiền mua nhà nên cả gia đình chị vẫn phải đi thuê. Số tiền thuê nhà mỗi tháng phải bỏ ra là 7,5 triệu đồng. Tuy nhiên, cách đây ít ngày, chủ nhà đã thông báo đầu tháng 7.2023 tăng lên 10 triệu đồng.
"Do số tiền tăng lên khá nhiều nên gia đình tôi đã quyết định đi tìm thuê một căn hộ có diện tích gần 70m2 đầy đủ tiện ích tại chung cư The Golden (xã An Khánh, huyện Hoài Đức) với giá 7 triệu đồng", chị Trang nói và cho biết thêm, dù đi xa hơn nhưng không áp lực về kinh tế.
Tại khu chung cư bình dân ở Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội), giá thuê cũng tăng từ 6 triệu đồng lên 8 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ.
Chị Hà Thị Thu (quận Cầu Giấy, Hà Nội) cho hay, cũng vừa phải ngồi lại với chủ nhà để thương lượng về thông báo tăng giá thuê thêm 2 triệu đồng/tháng kể từ tháng 5.2023.
“Hai vợ chồng tôi chuyển đến căn hộ 2 phòng ngủ này từ đầu năm 2021. Dịch bệnh ảnh hưởng nên chủ nhà giảm 30% tiền thuê. Đến tháng 5.2022, giá thuê trở lại bình thường, 12 triệu đồng/tháng. Sau 1 năm, trong hợp đồng mới, chủ nhà muốn tăng 2 triệu đồng tiền thuê”, chị Thu nói.
Dù đã dùng đủ lý lẽ để thuyết phục chủ nhà, từ năn nỉ đến “dọa” sẽ chuyển nhà, nhưng cuối cùng chị Thu vẫn phải chấp nhận mức giá tăng thêm 1,5 triệu đồng, vì… “mặt bằng chung nó thế”.
Chia sẻ với PV Lao Động, ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing - cho biết, giá thuê chung cư trung bình tại Hà Nội hiện ở mức khoảng gần 10 triệu đồng/tháng, giá thuê trung bình tăng 4,5% so với cùng kỳ năm ngoái.
Về giá và biên độ tăng giá của các loại hình căn hộ cho thuê, chung cư Hà Nội có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất trong các phân khúc bất động sản.
Vị này nói, tại Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ năm 2022 là 4,4%, gấp 1,7 lần tỉ suất cho thuê của nhà mặt phố. Riêng khu vực phía Tây Hà Nội, lợi nhuận cho thuê dao động từ 5% đến 6%.
Với tỉ suất lợi nhuận này, chủ nhân của căn hộ tránh được phần lạm phát tầm 4 - 4,5%/năm nếu giữ tiền mặt, và còn sinh lời từ phần trăm lợi nhuận tăng giá vốn trong tương lai.