Trao đổi với PV Lao Động sáng 10.7, chị Lê Thị Ngọc cho biết, sau khi bán căn hộ chung cư 8 tỉ đồng ở quận Thanh Xuân, gia đình chị đang tìm kiếm mua một căn nhà trong ngõ Hà Nội để thuận tiện đi lại, phù hợp với công việc kinh doanh.

Chị Ngọc chia sẻ, đầu tuần trước, chị được một môi giới bất động sản dẫn đi xem căn nhà trong ngõ ở phường Khương Trung (quận Thanh Xuân) có diện tích 50m2, 4 tầng với giá bán khoảng 8,3 tỉ đồng, tương đương gần 167 triệu đồng/m2. Thế nhưng khi chị Ngọc ưng ý muốn chốt mua, chủ nhà ở đây đã bất ngờ "quay xe" không chốt bán giao dịch.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Hưng (sinh năm 1982, quê ở Nam Định) cũng thông tin, sau khi tìm kiếm, gia đình rất ưng ý căn nhà trong ngõ ở phường Dịch Vọng diện tích 50m2, giá bán 8,6 tỉ đồng, 2 phòng ngủ, tương đương 172 triệu đồng/m2.

"Dù đã ưng ý thế nhưng khi vợ chồng tôi đem tiền đến đặt cọc, chủ nhà đã vội hủy giao dịch, không chốt bán để chờ đợi thời điểm tăng giá tiếp theo" - anh Hưng chia sẻ trên một hội nhóm mua bán bất động sản.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức rao bán liên tục tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể và riêng lẻ về khối lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội.

Báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing mới đây cho rằng, trong số 63% người có nhu cầu mua bất động sản trong năm 2024, hầu hết người có nhu cầu về bất động sản đều quan tâm tới phân khúc đất nền, nhà đất thổ cư.

Nhiều chuyên gia của OneHousing phân tích, bất động sản thổ cư, nhà trong ngõ được giao dịch nhiều hơn nhờ có tính ổn định cao, có nhiều lợi thế như giá tăng bền vững, nằm ở trung tâm Thủ đô, thuận tiện sinh sống.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - nhận định, trước đây, nhà đất trong ngõ hẻm thường là phân khúc được người mua ở thực "đem lên bàn cân" với chung cư mới.

Tuy nhiên, thời gian qua, giá chung cư tăng đột ngột ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã thúc đẩy một nhóm khách hàng chuyển hướng tìm mua nhà đất. Cùng tầm tiền như nhau, nhiều người mua sẽ chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình, thay vì phải vay vượn thêm tiền để chốt mua căn hộ chung cư.