Lãi lớn nhưng không chốt bán

Do mức giá căn hộ chung cư tăng cao, chị Trần Thị Hằng (SN 1989, sinh sống ở phường La Khê, quận Hà Đông) cho biết, từ cuối tháng 4.2024, chị đã đi tìm mua đất nền ở huyện Hoài Đức nhưng không thành công.

Chị Hằng chia sẻ, với những bất tiện khi sinh sống ở chung cư, gia đình lại có người già và trẻ nhỏ, gia đình dự định sau khi bán căn hộ chung cư 4,5 tỉ đồng sẽ tìm mua đất nền ở vùng ven để xây nhà, ổn định cuộc sống.

"Hồi cuối tháng 4.2024, tôi đã đi xem lô đất nền ở huyện Hoài Đức (Hà Nội) có giá bán 100 triệu đồng/m2. Thế nhưng khi đến giai đoạn đặt cọc tiền trước 30%, chủ sở hữu lô đất nền đã nhanh chóng bẻ kèo, không chốt bán khiến tôi rất bất ngờ" - chị Hằng nói.

Trao đổi với PV Lao Động, anh Nguyễn Hữu Minh (sinh sống ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) thông tin, từ đầu năm 2024 đến nay, phân khúc đất nền ở vùng ven Hà Nội có dấu hiệu phục hồi.

Cá biệt, phân khúc đất nền ở huyện Đông Anh đang được các nhà đầu tư quan tâm do ảnh hưởng của tiến độ dự án thành phố thông minh, quy hoạch huyện lên quận. Thậm chí, lợi dụng sự quan tâm này, nhiều chủ đất, môi giới đã thổi giá chênh 30-40 triệu đồng/m2 để tạo cơn sốt ảo.

Diễn biến bất ngờ là dù giá trị nhiều lô đất đã vượt 100 triệu đồng/m2 nhưng chủ sở hữu tại đây vẫn chưa có ý định chốt bán, họ xác định sẽ "ôm đất" lâu dài chờ chu kỳ tăng giá mới nhằm chốt lãi cao.

Tuy nhiên, nhiều tổ chức đầu tư bất động sản lưu ý, dù mức giá liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp môi giới bất động sản, người bán đang đẩy giá thị trường.

Hiện cũng chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc đất nền ở các huyện vùng ven Hà Nội.

Cẩn trọng cơn sốt ảo

Tại báo cáo thị trường bất động sản quý I và dự báo quý II/2024 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, nhiều khu vực quận, huyện ngoại thành Hà Nội đang có mức giá đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa.

So với quý IV/2023, giá phân khúc đất nền tăng khoảng 5%, riêng thị trường vùng ven Hà Nội và gắn liền khu công nghiệp có mức tăng 10-20%.

Vars cũng đưa ra cảnh báo, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý trước khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này, nên tìm hiểu kỹ mức giá phân khúc để tránh hình thành các cơn "sốt ảo", gây nguy cơ mất an toàn, khi thị trường còn đang trong tiến trình hồi phục.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes - nhận định, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình đi "săn đất" tại vùng ven thành phố lớn, những địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, nhất là những lô đã tách thửa.

Ông Chung cho hay, lãi gửi tiết kiệm tại các ngân hàng đang duy trì ở mức thấp, nhiều người dân bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận tốt hơn, trong đó có bất động sản. Đáng chú ý, sản phẩm đất nền 2-3 tỉ đồng/lô đang được nhà đầu tư quan tâm trở lại bởi giá trị đầu tư trung bình thấp, nhưng có tiềm năng sinh lời lớn.