Căn hộ vẫn là phân khúc tiềm năng

Một số báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường gần đây liên tục đề cập đến vấn đề khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân. Việc khan hiếm nguồn cung khiến giá căn hộ khó giảm, thậm chí tăng mạnh.

Số liệu báo cáo thị trường từ Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, năm 2023 nguồn cung bất động sản nhà ở thương mại vẫn rất khan hiếm. Tổng nguồn cung đạt khoảng 55.329 sản phẩm, chỉ bằng 32% so với năm 2018 - thời điểm trước dịch COVID-19.

Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, thị trường năm 2023 có nhiều tồn tại như sức mua kém, thiếu nguồn cung, cơ cấu không phù hợp, thiếu phân khúc phù hợp với người có thu nhập thấp, nguồn vốn cho bất động sản và phát hành trái phiếu cũng còn nhiều rào cản.

VARS cho biết dù nguồn cung căn hộ giá rẻ giảm nhưng giao dịch lại trên đà phục hồi. Trong năm 2023 tỉ lệ hấp thụ trên toàn thị trường đạt 33%, tương đương với khoảng 18.600 sản phẩm, giao dịch thành công xấp xỉ với tổng lượng giao dịch nhà ở năm 2022.

Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc kinh doanh DXS - FERI nhận định, phân khúc ở thực, vừa túi tiền tiếp tục dẫn dắt thị trường trong các năm 2024. Bà Liên cho rằng, sức cầu của thị trường vẫn khá lớn, các dự án nhà ở nằm tại vị trí thuận lợi và giá bán hợp lý sẽ có lợi thế nhiều nhất. Người mua vẫn mong chờ có thêm nhiều sản phẩm mới phù hợp túi tiền để mua.

Giám đốc kinh doanh DXS - FERI kỳ vọng vào năm 2024 với sự tham gia của một số doanh nghiệp mới và các doanh nghiệp lâu năm trên thị trường định hướng phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ khiến thị trường hồi phục sức cầu rõ nét. Tuy vậy, nguồn cung vẫn ít so với nhu cầu còn rất lớn.

Cơ hội và thách thức đan xen

TS. Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế - nhận định, năm 2024 thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối diện với nhiều cơ hội và thách thức đan xen nhưng sẽ vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.

Căn cứ cho dự báo lạc quan này, ông Phong chỉ ra các giao dịch trên thị trường trong năm 2023 đã có đà tăng liên tục về quy mô theo thời gian, đạt tổng 2.700 giao dịch trong quý I/2023; 3.700 giao dịch trong quý II/2023 và 6.000 giao dịch trong quý III/2023. Đặc biệt là “độ ngấm” và hiệu quả tháo gỡ về chính sách, cải thiện về môi trường pháp lý đang đậm nét dần sau 20 động thái liên tục được triển khai trong năm 2023, với hàng loạt dự án Luật đã được điều chỉnh và được Quốc hội thông qua.

"Một trong những vướng mắc nhất của thị trường hiện nay là tính pháp lý của các dự án, chiếm khoảng 70%-80% khó khăn. Nếu giai đoạn 2024 - 2025, các “nút thắt” trong việc phê duyệt các dự án ở các khu dân cư mới được giải quyết thì thị trường bất động sản sẽ phục hồi", TS Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.

Trong khi đó, đại diện VARS cho rằng, tình hình bất động sản Việt Nam sẽ thay đổi dựa vào tình hình kinh tế thế giới và điều hành kinh tế vĩ mô.

Thời gian tới, cùng với việc hoàn thiện để thông qua Luật Đất đai, Chính phủ vẫn tiếp tục nghiên cứu và ban hành các cơ chế, chính sách tích cực nhằm đẩy nhanh tiến trình phục hồi của thị trường.

"Chưa thể khẳng định thị trường sẽ đạt được các kết quả rực rỡ trong năm 2024, nhưng sẽ là “nền móng” cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam. Phân khúc bất động sản nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá bình dân sẽ phát huy tốt vai trò trụ cột, dẫn dắt toàn bộ thị trường từ giữa năm 2024" - đại diện VARS nhìn nhận.