Nhu cầu vẫn rất lớn
Bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn thị trường bất động sản, các phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ chung cư ghi nhận liên tục tăng giá trong thời gian gần đây.
Theo dữ liệu mới nhất của Batdongsan, giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023.
Không ít dự án có mức tăng giá trên dưới 30% chỉ sau 1 năm. Đơn cử, giá rao bán căn hộ chung cư tại dự án Royal City tăng 33%, The Pride 33%, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà - Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%.
Sau một thời gian tích góp, năm 2021, hai vợ chồng anh Hoàng Đức Giang (35 tuổi) đã mua được căn chung cư tại Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Căn hộ rộng 64m2 gồm hai phòng ngủ được mua với giá 2,1 tỉ đồng, tương đương khoảng gần 33 triệu đồng/m2.
"Đến nay, thỉnh thoảng có môi giới gọi điện hỏi tôi mua căn hộ lại này. Điều khiến tôi bất ngờ là mức giá được hỏi mua. Tháng này có môi giới chào mua với giá 3 tỉ đồng thì đến tháng sau, một môi giới khác hỏi mua 3,2 tỉ đồng. Tuy nhiên, căn nhà vẫn sử dụng tốt, thuận tiện đưa con cái đi học nên chúng tôi không có ý định bán lại", anh Giang chia sẻ.
Anh Phạm Văn Hòa - nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội - cho biết, tưởng rằng giá chung cư đắt đỏ, tăng mạnh gần đây khiến khách ngại mua, tuy nhiên, giao dịch từ trước tết cho đến bây giờ tăng đáng kể.
“Chứng tỏ, nhu cầu nhà ở hiện tại vẫn rất lớn và tâm lý của nhiều người cho rằng, nếu có chờ thêm thì giá bán cũng không giảm. Vậy nên, khách hỏi 2 - 3 lượt rồi cũng chốt mua luôn”, anh Hòa nói thêm.
Nguồn cung quá khiêm tốn so với cầu
Theo một dự báo của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), trong năm 2024, phân khúc căn hộ chung cư vẫn sẽ duy trì mức giá cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt ở các thành phố lớn.
Tại Hà Nội, căn hộ chung cư dự báo tiếp tục leo thang, ngày càng khan hiếm dự án mới giá dưới 50 triệu đồng/m2. Giá chào bán tiếp tục tăng tại các giai đoạn cuối của các phân khu trong cùng dự án do nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm.
Nếu như trước đây, đa phần người dân cho rằng, căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, càng ở lâu càng mất giá thì hiện nay, mua bán, sở hữu căn hộ là tài sản sinh lời bền vững.
Không chỉ vậy, cho thuê căn hộ cũng là một trong những phương án hiệu quả để nhà đầu tư thu được dòng tiền ổn định, đều đặn hàng tháng.
Dự đoán về giá chung cư thời gian tới, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cho rằng, năm nay, chung cư còn dư địa tăng khoảng 10% và chỉ quay đầu giảm khi giá vượt ngưỡng chịu đựng của người mua.
Trong 4 phân khúc bình dân, trung cấp, cao cấp, hạng sang thì phân khúc trung, tiệm cận trung cao cấp được quan tâm nhất, có thể là điểm sáng của thị trường năm nay và những năm tới.
Còn chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh cho rằng, tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đang là khoảng 51%, đồng nghĩa mỗi năm Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ để giải bài toán nhà ở cho người lao động.
Nhưng thực tế, nguồn cung đổ ra thị trường quá khiêm tốn so với nguồn cầu. Vị này dự đoán, trong năm nay, giá căn hộ chung cư còn tiếp tục tăng.
Nhiều chuyên gia khác cũng dự báo, giá căn hộ chung cư sẽ còn tiếp tục tăng cao với cùng lý do.