Đang mở bán tại khu vực trung tâm của Hà Nội, một dự án căn hộ hạng sang có mức giá lên tới 90 triệu đồng/m2. Tính trung bình, có những căn hộ giá lên tới triệu USD. Một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ tại đây đắt đỏ là bởi dự án chung cư có vị trí vàng, số lượng có hạn. Người mua nhà cũng kỳ vọng vào sự tăng giá trong tương lai khi dự án đi vào hoạt động nhờ sổ đỏ sở hữu lâu dài.
Bà Đỗ Thị Thu Hương (quận Ba Đình, Hà Nội) cho hay, người mua nhà luôn có tâm lý để đầu tư dài hạn, chính vì thế phân khúc chung cư cao cấp ở nội đô thường được giới nhà giàu lựa chọn. Số lượng ít ỏi và diện tích rộng theo tiêu chuẩn cao cấp nên mức giá căn hộ thường lên tới hàng chục tỉ đồng/căn.
Bà Hương cho hay, mức độ tăng giá theo thời gian tại các chung cư này khá cao. Đơn cử tại một dự án ở khu vực gần hồ Hoàn Kiếm, sau vài năm, mức giá đã tăng mạnh lên trên 100 triệu đồng/m2, số lượng người bán rất ít. “Nếu mua căn hộ cách đây vài ba năm, chủ nhà đã lời tiền tỉ là điều dễ hiểu” - bà Hương nói.
Tuy nhiên, trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng có đề xuất về phương án quy định thời gian sở hữu nhà chung cư. Với đề xuất này, nhiều ý kiến cho rằng chắc chắn sẽ hưởng tới tâm lý người mua.
Hiện nay, trên thị trường có 2 loại hình căn hộ là sở hữu lâu dài và có thời hạn 50 năm. Các căn hộ sở hữu có thời hạn thường có giá bán rẻ hơn khoảng 20-30% so với căn hộ sở hữu lâu dài vì chủ đầu tư chỉ phải nộp tiền thuê đất 50 năm.
Đơn cử như dự án HDMI Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, chỉ với 2 toà tháp, nhưng giá lại hoàn toàn khác nhau.
Trong vai người mua nhà, anh Lê Tuấn tư vấn cho PV, dự án có tổng diện tích xây dựng 8.266m2 với mật độ xây dựng khoảng 35%, gồm 2 tòa tháp cao 37 tầng và 39 tầng, 3 tầng hầm để xe. Tầng 1 đến tầng 4 dành cho thương mại dịch vụ và sinh hoạt công cộng. Dự án có 2 loại hình căn hộ là căn hộ ở lâu dài và căn hộ khách sạn còn niên hạn sử dụng 50 năm.
Theo đó, căn hộ ở lâu dài diện tích từ 115,5 - 136m2, giá bán thị trường từ 4,5 tỉ - 5 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, giá bán căn hộ khách sạn chỉ từ 28 triệu - 30 triệu đồng/m2 (thấp hơn căn hộ lâu dài từ 22-33%).
Anh Tuấn khẳng định, giá bán chênh nhau nhưng khách hàng mua nhà ở đây được hưởng đồng bộ tiện ích hạ tầng như nhau. "Loại hình căn hộ này giá rẻ hơn nhiều so với thị trường nên hàng của chủ đầu tư ra hết khá nhanh, không bị ế" - vị môi giới này nói.
Trong khi đó, đầu năm 2021, vợ chồng chị Nguyễn Thị Thanh Hiên (quê Hải Phòng) quyết định mua một căn hộ chung cư để ổn định cuộc sống tại Hà Nội.
Thời điểm đó, chị được môi giới bất động sản giới thiệu loại hình căn hộ 50 năm tại một dự án ở quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội. Trong khi các căn hộ có sổ hồng lâu dài, giá trên 35 triệu đồng/m2 thì căn hộ có hạn 50 năm, mức giá rẻ hơn hẳn, chỉ 25 triệu đồng/m2.
Chị Hiên cho biết, lúc mua căn hộ chỉ còn được 45 năm nữa bởi thời gian tính từ lúc chủ đầu tư nhận bàn giao đất. Nếu những chủ đầu tư nào trây ỳ ôm đất không triển khai thì thời gian sử dụng chung cư lại càng giảm.
“Nhà chung cư có thời hạn khi mình sử dụng nhiều thì giá trị căn hộ sẽ giảm bởi thời gian sử dụng còn lại ít đi. Bản thân mua sử dụng nhưng cũng khá lo lắng vì càng về sau giá nhà rẻ đi và không biết bán còn ai mua không?" - chị Hiên tâm sự.