Chia sẻ trên diễn đàn mua bán chung cư tại Hà Nội, anh Phùng Văn Hiếu (môi giới bất động sản tại quận Đống Đa) tâm sự, tuần trước anh có đi xem vài căn hộ chung cư cũ để gửi cho khách tham khảo ở quận Đống Đa, Thanh Xuân... nhưng do không ưng ý nên đành phải lùi lịch đến xem nhà.

Theo anh Hiếu, nhiều căn hộ chung cư cũ dù có sổ hồng nhưng hiện trạng đã xuống cấp sau hàng chục năm sử dụng, đang được rao bán với mức giá đắt đỏ khoảng 60-110 triệu đồng/m2, tăng từ 10-30 triệu đồng/m2 so với thời điểm cuối năm 2023.

Đáng chú ý, khi bỏ tiền mua những căn hộ chung cư cũ xuống cấp này, người mua sẽ phải tự tìm nơi đỗ xe bên ngoài vì hầm chung cư đã chật kín, phải bỏ ra một số tiền lớn để cải tạo, thiết kế lại không gian, nội thất.

"Nhiều căn hộ xem xong, chúng tôi cũng đành để lại, không dám rao hay dẫn khách vì giá đã quá cao" - anh Hiếu nói.

Tương tự, anh Trần Hoàng (môi giới bất động sản tại Hà Nội) cũng chia sẻ, việc thiếu hụt dự án mới trên thị trường khiến phân khúc căn hộ chung cư cũ được nhiều người dân tìm kiếm.

Thực tế, theo anh Hoàng, khi giao dịch với các khách hàng, các căn hộ ở các chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 10 năm vẫn được nhiều người dân có nhu cầu thực tìm mua. Đặc biệt, những căn hộ có mức giá từ 3-5 tỉ đồng thường giao dịch rất nhanh vì phù hợp với nguồn tài chính của số đông người dân.

"Giá chung cư cũ tại Hà Nội hiện đang ngang bằng, thậm chí còn đắt hơn dự án căn chung mới mở bán trên thị trường. Để tìm mua được căn hộ chung cư cũ thời điểm này rất khó khăn, người mua sẽ đưa ra nhiều tiêu chí như mức giá, tiện ích, chất lượng công trình đảm bảo, phòng cháy chữa cháy..." - anh Hoàng nói.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội - cho biết, do nguồn cung dự án mới hạn chế, số lượng căn hộ bàn giao giảm đã thúc đẩy thị trường chuyển nhượng, mua bán căn hộ sôi động.

Từ năm 2020 - 2024, số lượng căn hộ bàn giao đã giảm 36%/năm. Trong khi giá sơ cấp trung bình cao hơn thứ cấp khoảng 48%, khiến lượng lớn nhu cầu đang dịch chuyển sang các tòa chung cư cũ.

Bà Hằng nhìn nhận, thị trường chuyển nhượng căn hộ đang là lựa chọn tối ưu cho người mua thời điểm này vì mức giá bán đang thấp hơn sơ cấp, đa dạng lựa chọn và pháp lý rõ ràng. Với những tòa chung cư đã bàn giao, người mua có thể đánh giá chất lượng công trình, mức độ hoàn thiện tiện ích, tình hình quản lý, vận hành, giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Chuyên gia cũng lưu ý, người mua cần tìm hiểu kỹ chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất, các vấn đề pháp lý trước khi xuống tiền mua những dự án chung cư đã bàn giao lâu năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc chuyên trang Batdongsan.com.vn - nhận định, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung căn hộ vẫn khan hiếm trên thị trường.

Đáng chú ý, tốc độ đô thị hóa của Hà Nội đang là khoảng 51%, đồng nghĩa mỗi năm TP Hà Nội cần khoảng 70.000 căn hộ/năm để giải bài toán nhà ở cho người dân. Thế nhưng thực tế, theo ông Nguyễn Quốc Anh, nguồn cung đổ ra thị trường hiện vẫn còn khiêm tốn so với lượng người dân có nhu cầu mua nhà, khiến giá căn hộ chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới.