Sở hữu căn hộ chung cư có 2 phòng ngủ, chị Lê Thu Hoài (phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) chia sẻ, gia đình chị đang có nhu cầu muốn bán căn hộ rộng 60m2 với mức giá 4 tỉ đồng.

"Gia đình tôi mua căn hộ chung cư này cách đây 3 năm với mức giá 2,5 tỉ đồng. Hơn 1 tháng nay, vợ chồng tôi đã đăng tin rao bán, đã có một vài khách đến xem nhà và trả mức giá 3,5 - 3,8 tỉ đồng, đã bao gồm toàn bộ nội thất cơ bản.

Như vậy, sau 3 năm sử dụng, chị Hoài bất ngờ khi căn hộ chung cư dù đã qua sử dụng vẫn bán được giá cao, thu lãi hơn 1 tỉ đồng" - chị Hoài nói.

Tương tự, rao bán căn hộ chung cư cũ có 2 phòng ngủ rộng khoảng 50m2, anh Trịnh Việt Hoàng (sinh sống ở chung cư Linh Đàm, quận Hoàng Mai, Hà Nội) thông tin, 5 năm về trước, anh có mua một căn hộ chung cư có 2 phòng ngủ, mức giá thời điểm đó chỉ khoảng 1 tỉ đồng vì nằm ngoài khu vực nội thành.

Thế nhưng chỉ một vài năm trở lại đây, phân khúc chung cư đã liên tục tăng giá chóng mặt. Căn hộ chung cư anh Hoàng hiện đang được rao bán với mức giá khoảng 2 - 2,5 tỉ đồng, một số căn hộ có diện tích lớn hơn trong toà nhà cũng đang được rao bán với mức giá 2,7 - 3 tỉ đồng/căn.

Theo anh Trần Hoàng - một môi giới bất động sản tại Hà Nội, thực tế khi giao dịch với các khách hàng, các căn hộ ở các chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 10 năm vẫn được nhiều khách hàng có nhu cầu thực tìm mua.

Đặc biệt, những căn hộ có mức giá bình dân từ 1,5 - 2,5 tỉ đồng có tốc độ giao dịch rất nhanh vì phù hợp với nguồn tài chính của số đông người dân.

Báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp và tăng hơn 77% so với quý I/2019. Nói cách khác, giá một căn chung cư thời điểm hiện tại đã đắt gần gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2019.

Còn theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý III/2023 vừa qua là quý thứ 19, giá bán chung cư sơ cấp tăng liên tiếp. Mức giá chung cư được dự báo tiếp tục tăng trong năm 2024.

Thực tế, nhiều dự án chuẩn bị mở bán đang rò rỉ thông tin với mức giá cao ngất ngưởng, điều này cũng tác động mạnh đến giá chung cư cũ.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) nhận định, thị trường chung cư tại Hà Nội và TPHCM hiện nay cơ bản vẫn khan hiếm nguồn cung mới, dự án mới so nhu cầu thực tế.

Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn, rủi ro cao, những dự án chung cư cũ đáp ứng nhu cầu ở thực, chất lượng bảo đảm, có pháp lý đầy đủ sẽ tiếp tục được thị trường đón nhận với mức giá bán tăng cao...