Theo Báo cáo thị trường do Viện Nghiên cứu Kinh tế - tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) vừa công bố cũng cho thấy, trong tháng 5 vừa qua, hiện tượng giá chung cư “sốt nóng” cục bộ tại khu vực Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt, giao dịch chủ yếu đến từ nguồn cung mới trong khi giao dịch thứ cấp dần ổn định trở lại.
Tuy nhiên, việc các dự án mở bán mới trong kỳ chủ yếu đến từ phân khúc trung cấp trở lên đã góp phần làm tăng mức giá bán bình quân tại các thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ… Theo đó, tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, giá bán căn hộ ổn định so với tháng trước từ 26 - 70 triệu đồng/m2.
Theo đơn vị này, phía chủ đầu tư đang thực hiện các kế hoạch giới thiệu, mở bán dự án mới để kịp hoàn thành kế hoạch kinh doanh năm và bắt nhịp phục hồi của thị trường. Đồng thời, đẩy mạnh liên kết giữa các chủ đầu tư, xây dựng chiến lược phát triển nhà ở xã hội thông qua việc gom quỹ đất, xin chủ trương triển khai.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, chờ đợi chung cư hạ giá là điều rất khó, vì nguồn cung chưa thể cải thiện nhanh chóng. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng tăng, nhất là tại các đô thị lớn.
Vị chuyên gia này khuyến nghị, người mua chung cư thời điểm này cần xác định rõ mục đích của bản thân là gì. Nếu mua để ở, người mua có thể cân nhắc xuống tiền ngay khi tài chính cho phép và bản thân họ tìm được căn nhà ưng ý. Trường hợp để đầu tư ngắn hạn, người mua chưa nên xuống tiền vội, vì giá và mức độ quan tâm chung cư giai đoạn này chưa ổn định. Khi cần thanh khoản nhanh, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng chỉ ra, trong 10 năm (2013 - 2023), giá nhà đất đã tăng hàng chục lần. Riêng năm 2021, giá nhà bình quân tăng trưởng 2 chữ số.
VARS ước tính, mỗi năm, Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “ra ở riêng” của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình. Do đó, giá nhà sẽ còn tăng cao hơn.
Về việc hạ giá căn hộ chung cư trong thời gian tới, ông Phạm Đức Toản - CEO EZ Property cho rằng - nếu giảm giá chung cư không nên dùng mệnh lệnh hành chính mà phải theo quy luật kinh tế.
"Nếu muốn giảm giá mà giá vật liệu, pháp lý kéo dài sẽ bất khả thi. Có doanh nghiệp làm nhà ở xã hội năm thứ 10 chưa triển khai được. Khó giảm giá vì thuế đất cao. Nhà nước đánh thuế bằng phương án so sánh. Việc giảm giá nhà dùng mệnh lệnh hành chính áp đặt không được" - ông Toản nói.
Ông Toản đề xuất, cơ quan quản lý cho phát triển song song 2 thị trường. Một là nhà ở thương mại, nhà ở xã hội. Đặc biệt, nhà ở xã hội phải có bàn tay nhà nước hỗ trợ tối đa.