Chung cư không có sổ hồng vẫn "đắt như tôm tươi"

Nhu cầu an cư của người dân tại các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội ngày càng tăng cao. Trái ngược lại, số lượng các dự án chung cư mới được mở bán ngày càng khan hiếm khiến giá bán phân khúc bất động sản này liên tục tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Thậm chí những căn hộ chung cư cũ đã qua sử dụng được nhiều năm, không có sổ đỏ vẫn được nhiều người mua nhà săn lùng.

Sau khi cưới, vợ chồng chị Nguyễn Thuỷ Tiên (Đống Đa, Hà Nội) quyết định ở lại Hà Nội để làm ăn. Hai vợ chồng muốn tìm một căn chung cư giá rẻ để an cư nhưng ròng rã suốt nửa năm trời vẫn không có căn nào phù hợp với tài chính chưa tới 1 tỉ đồng. Cuối cùng, sau khi tính toán tiền thuê nhà và các chi phí khác, vợ chồng chị Tiên đã quyết định tìm mua chung cư chưa có sổ để có nơi an cư.

"Mặc dù tôi biết mua chung cư không có sổ có thể gặp khá nhiều rủi ro nhưng với tài chính thấp như hiện nay đành chấp nhận. Vợ chồng tôi tính toán thay vì đi vay nợ mua nhà thì sẽ dành ra một khoản cho kinh doanh để sớm chuyển đến một nơi ở tốt hơn" - chị Tiên chia sẻ.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, hiện nay vẫn có rất nhiều căn hộ chung cư trong khoảng 1,5 tỉ đồng được rao bán ở Hà Nội. Tuy nhiên, chủ yếu đều là những căn chung cư đã qua sử dụng nhiều năm hoặc không có sổ. Đơn cử như một căn hộ ở Sico (Mỹ Đình, Hà Nội) rộng 80m2 gồm 2 phòng ngủ và 2 phòng tắm. Theo lời môi giới căn hộ có thể sửa thành 3 phòng ngủ, thoáng, chỉ có nhược điểm là chưa có sổ. Căn hộ đang được rao bán với giá hơn 1,6 tỉ đồng, tương đương chỉ hơn 20 triệu đồng/m2.

Hay một căn hộ chung cư rộng 68m2 tại Thanh Hà Cienco 5 (Thanh Oai, Hà Nội) đang được rao bán với giá chỉ hơn 1,4 tỉ đồng, tương đương hơn 20,5 triệu đồng/m2.

Một căn hộ khác tại Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội) rộng 46m2 đang được rao bán với giá 1,4 tỉ đồng. Theo lời môi giới căn hộ này được để lại toàn bộ nội thất, chưa có sổ nhưng khi giao dịch sẽ có hợp đồng mua bán rõ ràng.

Theo chuyên gia, nếu giá cả phù hợp với khả năng kinh tế thì người mua vẫn có thể lựa chọn những căn chung cư giá rẻ không có sổ đỏ nhưng cần kiểm tra pháp lý và hợp đồng cẩn thận để tránh những rủi ro sau này.

Khan hiếm phân khúc chung cư bình dân

Trong năm 2023, nhiều hội nghị gỡ khó cho thị trường bất động sản đã được tổ chức, Thủ tướng Chính phủ đã nhiều lần yêu cầu doanh nghiệp bất động sản cần cơ cấu lại phân khúc và giảm giá nhà. Đây cũng là kiến nghị của nhiều chuyên gia bởi như một giải pháp quan trọng để cởi trói khó khăn, kích thích thanh khoản trên thị trường hiện nay.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) - cũng cho rằng thị trường thiếu nguồn cung mới trong thời gian dài, dẫn đến tình trạng chủ đầu tư nào có dự án được phê duyệt và triển khai, đều muốn tối đa hóa lợi nhuận. Do đó, không ít trường hợp dự án ban đầu là nhà ở bình dân, trung cấp nhưng chủ đầu tư thay đổi chiến lược, thổi phồng thành nhà ở cao cấp để thu lợi nhuận tối đa.

Một nguyên nhân khác, theo Chủ tịch HoREA, là thời điểm này, các chủ đầu tư không có áp lực giảm giá để cạnh tranh với nguồn cung nhà ở bình dân, vừa túi tiền. Bởi thị trường Hà Nội và TPHCM liên tục vắng bóng loại hình này trong 3 năm gần đây. Tình trạng này khác với chu kỳ trước, thời điểm thị trường đối diện khủng hoảng thừa cung và tỉ lệ nhà bình dân chiếm gần một nửa.