Ngày 28.3, HĐND tỉnh Khánh Hòa cho biết đã có báo cáo về tình hình chấp hành pháp luật trong quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư và căn hộ cao cấp trên địa bàn tỉnh, giai đoạn 2015 - 2023.

Nhiều dự án chậm làm thủ tục cấp “sổ hồng”

Hiện nay, có nhiều dự án chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đó là các dự án như chung cư CT2 của Công ty Cổ phần Đầu tư VCN; chung cư SSH-07, SSH- 08, SSH-09 của Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang; chung cư HQC Nha Trang của Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ - Địa ốc Hoàng Quân; chung cư Napoleon Castle I…

Theo HĐND tỉnh Khánh Hòa, nguyên nhân chủ yếu do cơ quan có thẩm quyền chưa xác định được giá đất dẫn đến chưa xác định cụ thể nghĩa vụ tài chính.

Đối với chung cư HQC Nha Trang của Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ - Địa ốc Hoàng Quân, chủ đầu tư chưa hoàn thành một số nghĩa vụ của chủ đầu tư, như chưa hoàn thành việc xác định giá bán (chính thức) trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; lập lại hồ sơ đánh giá tác động môi trường.

Không những vậy, chung cư HQC Nha Trang đã có cư dân vào ở nhưng chất lượng xuống cấp. Qua kết quả giám sát, HĐND tỉnh Khánh Hòa ghi nhận tình trạng căn hộ xuống cấp, hư hỏng. Phía dưới chung cư này có hồ bơi không có nước, rác thải đầy nhưng không có rào chắn. Nhiều căn hộ bị nứt tường, thấm nước, rêu mọc kín…

Xuất hiện tranh chấp dữ dội giữa các bên

Cũng trong kỳ giám sát, đoàn kiểm tra của HĐND tỉnh Khánh Hòa đã ghi nhận tại Dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư tại số 25-26 Phạm Văn Đồng (Chung cư Scenia Bay Residence).

Đến thời điểm hiện nay, giữa chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Nha Trang Bay) và Ban quản trị (BQT) chưa có sự thống nhất về bàn giao kinh phí bảo trì vì chưa xác định được các phần diện tích, thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà chung cư; mặt khác, trong nội bộ Ban quản trị đang có sự mâu thuẫn, bất tín nhiệm giữa các thành viên.

Bên cạnh đó, giữa chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành (Công ty Cổ phần Quản lý và khai thác tòa nhà VNPT) có phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn phức tạp về quỹ vận hành, việc quản lý vận hành hệ thống kỹ thuật chung, giá nước sinh hoạt cao... nên một số hộ đã không đóng tiền nước cho chủ đầu tư, không đóng phí gửi xe máy tháng cho chủ đầu tư mà đóng trực tiếp cho đơn vị quản lý vận hành...

Từ thực tế này, HĐND tỉnh Khánh Hòa đã đề nghị UBND TP Nha Trang (cơ quan có thẩm quyền công nhận BQT) có giải pháp giải quyết mâu thuẫn trong nội bộ Ban quản trị trong trường hợp các thành viên BQT nhà chung cư không giải quyết được theo quy chế hoạt động của Ban Quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua.

Đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa, nghiên cứu, có giải pháp giải quyết việc bàn giao kinh phí bảo trì giữa Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Nha Trang Bay - thuộc Tập đoàn Nam Tiến và Ban quản trị; chỉ đạo cơ quan chuyên môn hướng dẫn chủ đầu tư, thực hiện đúng các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo quy định.