Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong nhiều năm gần đây. Tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp. Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, tại một số dự án chung cư chưa có sổ hồng, các căn hộ được rao bán với mức giá thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của khu vực. Chính vì yếu tố rẻ nên không ít người có tài chính thấp nên vẫn chấp nhận mạo hiểm mua để ở.
Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, một căn hộ 70m2 tại Hà Đông (Hà Nội) đang được rao bán với giá 1,12 tỉ đồng. Môi giới cho biết, căn hộ này gồm 2 ngủ, ở tầng 15 khi bàn giao sẽ để lại toàn bộ nội thất. Căn hộ được giao dịch dưới hình thức ký hợp đồng mua bán.
Hay một căn hộ khác rộng 65m2 tại Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội) không có sổ cũng đang được rao bán với giá 1,7 tỉ đồng có thể thương lượng thêm. Mua căn hộ này có thể được hỗ trợ vay ngân hàng 600 triệu đồng. Theo lời môi giới, vì không có sổ đỏ nên giao dịch căn chung cư này dưới dạng hợp đồng mua bán.
Đối với dự án đang vướng mắc về pháp lý nhưng giá bán rẻ hơn giá thị trường, TS. Vũ Đình Ánh - Chuyên gia tài chính, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả (Bộ Tài chính) - cho rằng, cần xem xét nhiều yếu tố. Thứ nhất, cần so sánh mức giá chung cũng như vị trí tại dự án. Thứ hai, cần đánh giá giá trị khai thác, tạo ra dòng tiền. Thứ ba, hạ tầng của dự án đó đã đầy đủ và hoàn thiện hay chưa?
"Hiện nay, sự thay đổi hành vi của người mua nhà rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự lựa chọn của nhà đầu tư. Có thể nhận thấy, căn hộ chung cư là sản phẩm dành cho những nhà đầu tư thông minh, khi họ tính được lợi ích của căn hộ, tự định giá được các căn hộ ở các dự án, vị trí khác nhau sẽ đưa ra lựa chọn phù hợp với lợi ích của mình" - TS. Vũ Đình Ánh cho hay.
Trao đổi với PV Báo Lao Động, Luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội - cho rằng, để xem xét có nên mua chung cư chưa có sổ hay không thì trước hết người mua cần phải xem xét nguyên nhân vì sao lại có tình trạng này.
"Sau khi tìm hiểu nguyên nhân, nếu chung cư thuộc các đối tượng chưa có sổ hồng mà được mua bán thì hoàn toàn có thể mua bán bình thường. Ngược lại, nếu vì các nguyên nhân khác và tiềm ẩn các rủi ro có thể xảy ra, người mua nên xem xét và quyết định an toàn" - Luật sư Nguyễn Phó Dũng cho hay.