Ồ ạt cắt lỗ

Từng là một trong những phân khúc gây sốt, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân đô thị..., nhiều chung cư mini tại TP. Hà Nội gần đây đang được các chủ đầu tư rao bán với mức giá được quảng cáo là "cắt lỗ" cao.

Đặc biệt, để "thoát hàng" dễ hơn, nhiều chủ đầu tư còn chủ động tự nâng cấp căn hộ chung cư mini bằng cách cải tạo, thay mới nội thất cơ bản như giường, tủ, bàn ghế, kệ, bàn tủ bếp, điều hòa, bình nóng lạnh, cung cấp đầy đủ các dịch vụ vệ sinh, người dọn dẹp theo giờ…

Rao bán cắt lỗ căn chung cư mini trên phố Nhân Chính (quận Thanh Xuân) đã 3 tháng nay nhưng không có người mua, anh Trần Văn Kiên cho hay, thời điểm dịch COVID-19 chưa bùng phát, căn hộ chung cư mini nào có giấy tờ đầy đủ, vừa chào bán đã có người hỏi mua dồn dập. Giờ chung cư giảm giá, tặng lại toàn bộ nội thất gần 100 triệu đồng vẫn không thể bán được.

Giảm tới 100 triệu đồng/căn và tặng kèm theo nhiều phần quà hấp dẫn khác, căn chung cư mini ở quận Nam Từ Liêm cũng đang rầm rộ rao bán cắt lỗ với giá 1 tỉ đồng. Theo người đăng tải thông tin, giá căn hộ chung cư mini thuộc đơn vị đang chào bán trên thị trường đã bao gồm toàn bộ thuế và chi phí làm sổ đỏ. Khách hàng chỉ cần chồng tiền đầy đủ là có thể nhận nhà ngay trong tuần. 

Người mua thờ ơ

Việc chung cư mini đồng loạt giảm giá, cắt lỗ hàng trăm triệu đồng đã cho thấy "khẩu vị" này không còn là sự lựa chọn tối ưu của người dân. 

Chị Lê Thị Nhung - nhân viên môi giới của văn phòng nhà đất quận Đống Đa cho hay: "Gần nửa năm nay, sàn đã ngừng không chào bán các loại căn hộ chung cư mini dù giá đã giảm nhiều và nguồn cung lớn. Một số căn mini khách có ý muốn gửi lại, nhờ bán hộ nhưng văn phòng cũng đành phải từ chối vì khó giao dịch, hiếm ai hỏi mua".  

Theo giải thích của chị Nhung, mặc dù nhiều dự án, căn hộ chung cư mini gần đây đã điều chỉnh giá, thậm chí còn bán cắt lỗ nhưng vẫn khó "trùng khớp" với nhu cầu thực của khách hàng. Đại đa số các căn hộ chung cư mini, diện tích nhỏ đều đang có giá tương đương, thậm chí đắt hơn so với nhiều căn chung cư thương mại.

"Dịch bùng phát, kinh tế khó khăn, thu nhập giảm, nhiều chủ đầu tư phải tìm cách xoay xở bằng việc cho thuê lại các căn hộ chung cư mini với giá rẻ. Nhằm kích thích người mua, chủ đầu tư đã phải giảm giá kịch liệt, cắt lỗ bình quân 10-20% so với thời điểm trước mùa dịch" - anh Phú, nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho hay. 

Thực tế Bộ Xây dựng từng nhiều lần có văn bản yêu cầu các địa phương tăng cường kiểm tra, xử lý những trường hợp vi phạm về trật tự xây dựng, đặc biệt là vi phạm trong việc xây dựng chung cư mini để bán.

Các chung cư mini phần lớn được xây dựng theo hình thức nhà ở riêng lẻ, nhưng được biến tấu thành một dự án chung cư mini để bán. Tình trạng này diễn ra phổ biến ở đô thị lớn, trong đó có Hà Nội, TP Hồ Chí Minh.

Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, tình trạng nở rộ mô hình chung cư mini làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, cản trở công tác quy hoạch, chỉnh trang đô thị và tạo ra những hệ lụy cho công tác quản lý Nhà nước. Vì vậy, loại căn hộ mini này chỉ nên khuyến khích dùng để cho thuê.