Từ ngày 1.1.2025 Luật Nhà ở (sửa đổi) sẽ có hiệu lực. Trong đó nội dung liên quan đến việc cá nhân muốn xây chung cư mini (nhà ở từ 2 tầng trở lên, tại mỗi tầng có các căn hộ, hoặc từ 2 tầng và quy mô 20 căn hộ trở lên) để bán, cho thuê sẽ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Căn hộ đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai (sổ hồng) sẽ được bán, cho thuê, thuê mua theo quy định Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản.

Ngoài ra, việc đầu tư chung cư mini để cho thuê phải đáp ứng yêu cầu về xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Khu nhà phải đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật...

Theo đánh giá của giới chuyên gia, việc quy định các chung cư mini phải đáp ứng các điều kiện cụ thể để được cấp sổ hồng là một thay đổi quan trọng.

Chia sẻ với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho biết, trong thực tế đã xảy ra rất nhiều tranh chấp ở các chung cư mini. Ngay cả khái niệm chung cư mini từ trước tới nay cũng chưa thực sự rõ ràng.

“Trước khi cấp sổ hồng cho từng căn hộ trong chung cư mini cần phải làm rất rõ ở nhiều khái niệm: phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, tiêu chuẩn như thế nào được xem là đủ…”, ông Điệp phân tích.

So với các dự án chung cư, căn hộ chung cư mini có diện tích và số lượng phòng trong một tòa nhà ít hơn hẳn, mỗi tòa thường chỉ có 5 - 8 tầng, mỗi tầng gồm 2 - 3 căn nhỏ. Mỗi căn chung cư mini có diện tích khoảng 30 - 50m2, hướng đến đối tượng thuê/mua chủ yếu là người có thu nhập trung bình, người độc thân hoặc hộ gia đình trẻ, ít thành viên để tiện cho việc sinh hoạt.

Từng mua 1 căn hộ chung cư mini ở quận Thanh Xuân, Hà Nội sau đó bán để đổi sang chung cư ở, chị Lê Thị Ngọc (43 tuổi, quê ở Vĩnh Phúc) chia sẻ, khi rao bán nhà rất nhiều người hỏi mua nhưng câu đầu tiên người mua hỏi là có sổ không.

Vì vậy theo chị Ngọc, nếu như Luật cho phép chung cư mini được cấp sổ hồng thì cũng tăng tính chính danh cho chung cư mini.

Anh Nguyễn Đức Hùng, một môi giới bất động sản cho hay, trong khi muốn sở hữu một căn hộ chung cư thông thường, người mua nhà phải bỏ ra số tiền trên dưới 2 tỉ đồng, thì giá của những căn chung cư mini chỉ bằng phân nửa.

Chất lượng dịch vụ dù không thể sánh bằng các toà chung cư tầm trung và cao cấp, nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu. Đây cũng là nguyên nhân để nhiều người tìm mua các căn hộ này.

Theo tìm hiểu của PV ngày 30.11, tại quận Cầu Giấy (Hà Nội), các căn chung cư mini có diện tích 25 - 30m2 đầy đủ nội thất hiện cho thuê với giá 4,5 - 5 triệu đồng/tháng. Những căn diện tích 50 - 60m2 cho thuê với giá 7 - 8 triệu đồng/tháng.

Ở các quận khác như Đống Đa, Hai Bà Trưng, những căn hộ 25 - 30 m2 giá cho thuê từ 3,5 - 4 triệu đồng/tháng, căn 50 - 60m2 giá thuê từ 6 - 7 triệu đồng/tháng.

Có thể thấy việc tới đây những chung cư mini có đủ điều kiện được cấp sổ hồng sẽ đem lại nhiều lợi ích cho người mua, tuy nhiên, những quy định mới cũng làm nảy sinh nhiều lo ngại.

Lo ngại lớn nhất với phần đông người thu nhập thấp chính là giá nhà sẽ tăng vọt. Khi đó, cơ hội sở hữu nhà giá rẻ càng xa vời.