Chung cư cũ, nhà ở xã hội sử dụng nhiều năm tăng giá mạnh

Khoảng 3 tháng nay, chị Dương đi khắp nơi ở các quận nội thành Hà Nội tìm mua một căn hộ chung cư cũ có mức giá dưới 2 tỉ đồng. Dù đi khảo sát thực tế và tìm hiểu trên các trang mua bán bất động sản khá nhiều nhưng chị vẫn không thể tìm được một căn hộ ưng ý.

Lý do là bởi, hiện nay, giá nhà thuộc phân khúc bình dân khan hiếm trong khi nhu cầu của khách hàng tăng nóng dịp cuối năm.

Nếu muốn sở hữu một căn hộ cũ có giá phải chăng ở các quận nội thành như Đống Đa, Cầu Giấy… chị Dương phải bỏ ra số tiền 2 - 3 tỉ đồng mới có thể mua được.

“Mình tìm hiểu một số chung cư, nhà tập thể cũ trên địa bàn quận nội thành nhưng giá vẫn khá cao. Người mua có kinh tế eo hẹp thì gần như không có cơ hội dù là nhà đã cũ và qua sử dụng nhiều năm”, chị Dương chia sẻ.

Do vậy, chị Dương đành xuống tiền mua một căn ở khu tập thể cũ Tân Mai (quận Hoàng Mai) cách xa trung tâm và có sổ đỏ 28m2 với giá 1,7 tỉ đồng.

Trong khi đó, anh Vũ Hoàng Tùng (trú tại Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ, quận Hoàng Mai) cho biết, anh đang có nhu cầu bán căn hộ có diện tích gần 80m2 tại dự án này để hùn tiền làm ăn. Thời điểm anh mua nhà cách đây gần 5 năm có giá hơn 20 triệu đồng/m2. Sau khi thuê các bên trung gian vào định giá để bán, anh Tùng khá ngỡ ngàng vì hiện nay, căn hộ anh đang sở hữu giá đã lên 30 triệu đồng/m2.

Chỉ vài ngày đăng bài mở bán căn hộ, có hàng chục người liên hệ đến anh Tùng để hỏi về giá cả và khảo sát thực tế căn hộ.

Được biết, dự án Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ không mới, thậm chí, nhiều hạng mục của dự án đã xuống cấp và các yếu tố như an toàn giao thông, an ninh trật tự và khu vực để xe tại dự án này đang là vấn đề gây bức xúc của người dân trong những năm qua.

Tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, giá bán các căn hộ thuộc dự án Kim Văn – Kim Lũ vẫn tăng cao, từ 23 - 32 triệu đồng/m2. Tùy vào vị trí, diện tích và hướng nhà, giá bán của mỗi căn sẽ có sự chênh lệch nhất định.

Khó tìm mua căn hộ bình dân giá dưới 30 triệu đồng/m2

Qua khảo sát của PV trên các kênh giao dịch bất động sản trực tuyến, phân khúc nhà ở giá rẻ vô cùng khan hiếm và trong xu hướng tăng giá. Nguồn cung chủ yếu là các dự án nhà ở xã hội cũ, đã qua sử dụng nhiều năm và chủ yếu ở các quận ngoại thành.

Cụ thể, dự án nhà ở Đại Kim (Hoàng Mai, Hà Nội) được mở bán từ năm 2016 với giá 14 triệu đồng/m2. Tới nay, giá bán thứ cấp hiện tại ở mức giá từ 32 - 35 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) là một trong những dự án nhà ở xã hội lần đầu tiên xuất hiện ở Hà Nội với giá hơn 8 triệu đồng/m2 (cách đây hơn 10 năm). Nhưng hiện tại, giá bán căn hộ tại đây dao động từ 29 - 33 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với trước.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội, thành phố đang khan hiếm các căn hộ giá vừa túi tiền. Bởi hiện nay, nhiều dự án chung cư ngay cả vùng ven hay các căn hộ cũ ở khu vực trung tâm cũng đã có giá khoảng 3 tỉ đồng. Hơn nữa, nguồn cung loại hình căn hộ 3 phòng ngủ trên thị trường lại càng ít ỏi, nhu cầu mua đang cao nên giao dịch đang rất tốt. Các dự án đang chào bán có quỹ căn 3 phòng ngủ giá mềm đang nhận được nhiều sự quan tâm đặc biệt, thậm chí là đang được săn lùng ráo riết.

Còn TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, trong thời điểm này, những sản phẩm chung cư cũ đã qua sử dụng thuộc phân khúc bình dân (giá bán từ 25 – 35 triệu đồng/m2) đang trở thành hàng "hot". Bởi đây là sản phẩm phục vụ đại bộ phận người dân có nhu cầu tìm kiếm chỗ ở, vì giá bán phù hợp với túi tiền và khả năng tài chính của đa số người dân.

Tuy nhiên, việc tìm kiếm một căn hộ bình dân dưới 30 triệu đồng/m2 ở thành phố lớn lúc này là bài toán khó.