Hơn một tháng tìm kiếm căn hộ chung cư khu vực trung tâm nhưng choáng ngợp vì sự tăng giá liên tục của phân khúc này, vợ chồng anh Ngô Minh Tú đã chuyển hướng sang tìm hiểu nhà trong ngõ. Anh Tú cho biết, hai vợ chồng đang tìm hiểu một căn nhà trong ngõ ở Kim Mã (Ba Đình, Hà Nội) với mức giá 5 tỉ đồng. Căn nhà này rộng 39m2, mặt tiền 3,8m và ngõ xe ba gác có thể vào được. Căn nhà có 5 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp với 1 gia đình đông người.

"Căn nhà này nếu vợ chồng tôi quyết định chốt thì ngoài tiền nhà còn phải mất thêm khoảng 200-300 triệu đồng để sơn sửa lại nhà phù hợp với sở thích, công năng. Ngoài ra, mỗi tháng hai vợ chồng sẽ mất thêm một khoản để gửi ô tô ở bãi trông giữ xe vì ngõ nhỏ không để xe được ở gần nhà. Mặc dù có khá nhiều khuyết điểm nhưng căn nhà này gần chỗ làm, trường học và chỉ cần đi vài bước là có thể lên phố. Hai vợ chồng tôi cũng đắn đo rất nhiều giữa việc mua chung cư hay nhà đất vì mỗi phân khúc đều có ưu điểm riêng" - anh Tú cho hay.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, nhà riêng tại khu vực Cầu Giấy (Hà Nội) đang được rao bán với mức giá trung bình từ khoảng 114-363 triệu đồng/m2. Nhà riêng tại quận Đống Đa (Hà Nội) đang được rao bán với mức giá trung bình khoảng từ 90-405 triệu đồng/m2. Nhà riêng tại quận Nam Từ Liêm đang được rao bán với mức giá trung bình khoảng từ 70-300 triệu đồng/m2. Hay tại quận Long Biên, nhà riêng đang được rao bán với mức giá trung bình khoảng từ 70-300 triệu đồng/m2 từ 61-260 triệu đồng/m2...

Theo anh Nguyễn Minh Đức - môi giới nhà đất tại Hà Nội, trong quý IV/2023 lượng người quan tâm đến nhà đất trong ngõ tăng, thị trường đang diễn ra khá sôi động. Giá nhà trong ngõ cũng đã tăng nhẹ so với thời điểm một năm trước.

"Thông thường phân khúc nhà trong ngõ dưới 4-5 tỉ thường có thanh khoản tốt, dễ bán kèm theo pháp lý đầy đủ. Gần đây, nhiều khách hàng của tôi từng có ý định mua chung cư nhưng vì giá tăng giá quá mạnh đã chuyển hướng lựa chọn nhà trong ngõ với mức giá tương đương" - anh Đức cho hay.

Ông Đỗ Ngọc Thắng - Giám đốc Kinh doanh Vùng tại OneHousing cho biết, mảng thổ cư từ xưa đến nay tại khu vực nội thành Hà Nội gần như không ảnh hưởng nhiều bởi các xu thế thị trường tăng hoặc giảm.

Nội đô là nơi quỹ đất không thể mở rộng thêm nhưng dân số vẫn ngày càng gia tăng và quan trọng nhất nhu cầu là nhu cầu thực để ở, đầu tư, kinh doanh, cho thuê... Vì thế giá bất động sản nội đô, trong đó có phân khúc nhà riêng gần như không bị biến động.

"Hiện tại cho đến hết năm là thời điểm giao dịch bất động sản thổ cư diễn ra sôi động nhất, điều này cũng đúng với thông lệ. Tuy vậy, điều quan trọng nhất với người mua khi tham gia vào thị trường là cần tìm hiểu kỹ để nhận diện những rủi ro có thể gặp phải " - ông Thắng nhấn mạnh.

Báo cáo mới nhất của một đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy trong khi nhiều phân khúc của thị trường bất động sản vẫn trong đà giảm tốc thì bất động sản thổ cư, cụ thể là phân khúc nhà riêng Hà Nội vẫn tiếp tục ghi nhận tăng trưởng.

Theo đó, nhà riêng nằm trong các ngõ thuộc các quận nội thành Hà Nội, so với quý II/2023, giá bán và mức độ quan tâm tăng từ 2 - 9%. Trong đó, giá bán nhà riêng quận Tây Hồ tăng mạnh nhất là 9%, nhà riêng các quận còn lại là Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai có mức tăng giá 4 - 8%. Không chỉ giá rao bán tăng mà mức độ quan tâm với phân khúc nhà riêng Hà Nội cũng tăng trung bình từ 2-3% so với quý II/2023.