Theo báo cáo mới đây của chuyên trang Batdongsan, thị trường bất động sản quý I/2023 ghi nhận mặt bằng giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh không có nhiều biến động so với cùng kỳ năm 2022.

Tuy nhiên, phân khúc chung cư cao cấp (trên 50 triệu/m2) tại Hà Nội đã giảm giá 10%. Trong khi đó, phân khúc bình dân (dưới 35 triệu/m2) tại TP Hồ Chí Minh tăng giá đến 13%.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills, dự báo trong năm 2023, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư sẽ được quan tâm nhiều hơn sản phẩm thấp tầng, do mức giá của sản phẩm thấp tầng trên thị trường hiện nay đang neo ở mức cao.

Bà Đỗ Thu Hằng thông tin thêm, với những dự án mới tung ra có mức giá hợp lý, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín, chất lượng sản phẩm và pháp lý đảm bảo thì vẫn sẽ có lượng cầu người dân quyết định mua để ở hoặc đầu tư trong dài hạn.

Trong năm 2023, mức giá nhà ở, chung cư nói riêng cũng khó giảm sâu bởi những yếu tố khó khăn về nguồn cung chưa được khơi thông.

Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhận định, trong nửa cuối 2023, thị trường bất động sản có thể phục hồi nếu Chính phủ tiếp tục quyết liệt tháo gỡ các vướng mắc, các giải pháp có hiệu quả thực tế.

Đáng chú ý cũng theo Báo cáo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, có 57,9% nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến mua chung cư trung và cao cấp và 36,8% người có nhu cầu thuê. 

Về sản phẩm và khu vực đầu tư, có đến 78,9% nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn sản phẩm chung cư trung, cao cấp Việt Nam trong các đại đô thị lớn (khu đô thị mới cách trung tâm khoảng 10km, có kết nối hoàn chỉnh, đồng bộ về hạ tầng, tiện ích xã hội, ứng dụng công nghệ thông minh, thiết kế xanh). Điều này cũng mang lại nhiều triển vọng tăng trưởng bền vững cho thị trường Việt Nam.

Theo Bộ Xây dựng, nhu cầu nhà ở tới năm 2030 của Việt Nam sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu vực đô thị. Nguyên nhân là do tốc độ tăng dân số cùng xu hướng đô thị hóa phát triển; tăng trưởng kinh tế gắn liền với sự gia tăng mức thu nhập của người dân làm tăng khả năng chi trả nói chung và tăng mức độ sẵn sàng chi trả cho nhu cầu về nhà ở nói riêng.

Với nhu cầu gia tăng lớn thì trong 10 năm tới đây, căn hộ chung cư sẽ vẫn là loại hình nhà ở phát triển chủ đạo của thị trường bất động sản. Như vậy, mức giá căn hộ ở tất cả các phân khúc cũng sẽ vận hành cơ theo cơ chế thị trường là phụ thuộc vào nguồn cung và nhu cầu, cùng với diễn biến như hiện tại của thị trường thì giá nhà, chung cư sẽ khó hạ nhiệt.