Chung cư khó giảm giá

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ tư vấn & Phát triển dự án DKRA Group - cho biết, chung cư hiện là phân khúc có tốc độ phục hồi tốt nhất trong thị trường bất động sản. Các phân khúc còn lại sẽ chậm nhịp hơn so với chung cư.

"Đặc biệt chung cư phục vụ nhu cầu ở thực có mức giá phù hợp như căn hộ hạng B, hạng C là hai phân khúc được nhà đầu tư lựa chọn nhiều nhất. Những phân khúc này chỉ có thể đi ngang, khó có chuyện giảm giá khi thị trường khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ như hiện nay.

Dù trong quý III/2023 thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn nhưng vẫn xuất hiện những con số tích cực. Tôi kỳ vọng, đầu năm 2024, đà hồi phục tiếp tục tăng, đẩy nhanh sự hồi phục chung của thị trường bất động sản, chuyển tiếp sang chu kỳ phát triển mới bền vững, minh bạch hơn. Chính phủ và các cấp chính quyền địa phương cần tiếp tục đẩy mạnh hỗ trợ gỡ vướng cho những dự án gặp khó trong vấn đề pháp lý.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp có thể tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỉ đồng để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo các dự án chung cư cũ. Tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, tiếp cận dễ dàng hơn các khoản vay mua nhà với mức lãi suất thấp" - ông Thắng nói.

Trong khi đó, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS SGO Homes - nhận định, thị trường vẫn tồn tại nghịch lý. Đó là khó bán nhưng giá không giảm, đặc biệt là phân khúc căn hộ để ở. Tuy vậy, ông Chung cũng cho rằng, tại các thị trường lớn như Hà Nội, TPHCM đã bắt đầu có tín hiệu "thoát đáy" khi giao dịch bất động sản đã tích cực hơn, lượng sản phẩm “cắt lỗ” giảm, giá nhích dần.

Đáng chú ý, báo cáo mới đây của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - BĐS (Đất Xanh Services) chỉ ra, dù giao dịch thực tế chưa tăng nhưng tâm lý của khách hàng đã được cải thiện, và đây là yếu tố quan trọng để tăng đà phục hồi.

“Khẩu vị” khách hàng tập trung vào căn hộ, nhà phố thuận tiện kinh doanh và sinh hoạt. Cụ thể có đến 62% số người được hỏi ưu tiên lựa chọn mua căn hộ; biệt thự, nhà phố riêng lẻ là 31%; biệt thự, đất nền dự án (5%) và đất nền (2%).

Tại sao giá chung cư neo cao?

Nói về nguyên nhân nguồn cung nhà chung cư còn hạn hẹp và giá neo ở ngưỡng cao, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho hay, có một số lý do cơ bản: "Ở nước ta, bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và bền vững nhất. Không phải người dân nào cũng am hiểu về chứng khoán, trái phiếu... Tôi cho rằng, ở Việt Nam không phải thời điểm bây giờ mà nhiều năm nữa, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất.

Đặc biệt với phân khúc chung cư, hiện tại xây đến đâu cơ bản bán được đến đó. Nhu cầu rất lớn, đặc biệt là nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội hiện nay thậm chí không có hàng để bán. Vì những lý do này nên giá chung cư chưa có dấu hiệu giảm".

Theo ông Điệp, thị trường chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh hiện nay cơ bản vẫn "khan" nguồn cung mới, dự án mới so với nhu cầu thực tế.

Những phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt vẫn sẽ có giao dịch nên khả năng "hạ giá" là rất khó, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm như hiện nay.