Thị trường bất động sản 2021 được đánh giá là một kênh đầu tư hấp dẫn sau năm 2020 nhiều khó khăn bởi đại dịch. Tuy nhiên, hàng loạt cơn sốt đất ảo, tin đồn dự án vừa qua khiến nhiều người lo ngại.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Công ty bất động sản Hanhud, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: Trong năm 2021, về bản chất thì thị trường vẫn đang có nhịp nóng, do nhu cầu tăng lên trong khi nguồn cung hạn chế. Chính vì thế, thị trường vẫn rơi vào tình trạng lệch giữa cung và cầu. Từ đó, chuyên gia này nhận định rằng sẽ khó có việc giảm giá, những dự án “hot” sẽ vẫn xảy ra tình trạng khan hàng.

Vị chuyên gia này cũng cảnh báo, thị trường có nhiều khả năng sẽ xuất hiện hiện tượng dự án "ma", những đồn đoán về cơn sốt đất ảo để trục lợi.

Ông Đính nhận định, nhà đầu tư phải xem xét mức giá của bất động sản muốn đầu tư, so sánh lịch sử gần nhất của nó trong giai đoạn vừa trải qua xem giá như thế nào. Nếu như mức tăng giá đất nhỉnh ở mức độ vài phần trăm thì cũng có thể coi là xu thế đang tăng.

Đáng chú ý, nếu biên độ tăng quá lớn, tỉ lệ lên đến vài chục phần trăm thì phải cân nhắc trước khi tham gia. Vì rõ ràng khi tăng trưởng kinh tế giảm xuống thì thu nhập của người dân cũng giảm, nhưng bất động sản lại có chiều hướng tăng giá. Điều này không đúng với bản chất của quy luật thị trường. Có rất nhiều khả năng giá sẽ sụp đổ trong giai đoạn ngắn nếu giá đó không thực chất.

Cùng với đó, vấn đề chất lượng của bất động sản cũng cần được đặt lên "bàn cân". Ví dụ như chất lượng tương lai, uy tín thương hiệu, vị trí địa lí, chất lượng hạ tầng, dịch vụ, kết nối giao thông, kết nối vùng, kết nối các khu vực kinh tế và các khu vực đã hoàn thiện về hạ tầng... Nếu những điều kiện này tốt, nhà đầu tư nên yên tâm, còn nếu bất động sản ấy đang “lẻ bóng”, một mình chạy một kiểu thì khả năng giao dịch chủ yếu ảo.

Ông Đính cho rằng các nhà quản lí thị trường và các nhà đầu tư phải hết sức tỉnh táo để tránh rơi vào những vấn đề tiêu cực của thị trường.

Nhìn chung, điểm sáng của năm 2021 được chuyên gia này dự đoán là chung cư tại các đô thị lớn với cơ cấu nguồn cung ổn định, hài hoà hơn, đáp ứng được phần lớn nhu cầu của thị trường.

Đối với các tỉnh, đất nền vẫn là phân khúc chủ đạo và sẽ có sự tăng trưởng trong giai đoạn tới nhờ một số chính sách khuyến khích phát triển loại hình này.

Nhà đầu tư cũng nên quan tâm tới những địa phương đang có lợi thế về du lịch sẽ phải chờ 1-2 năm nữa thị trường mới có thể hồi phục. Thị trường này có nhiều cơ hội khi giá của phân khúc này đang ở mức thấp.

Ngoài ra, điều quan trọng nhất vẫn là câu chuyện pháp lí dự án. Trong bối cảnh thị trường đang có sự tăng trưởng khá nóng, nhiều dự án muốn tranh thủ làn sóng này để tung hoành nên phải giải quyết nhanh gọn đầu ra, trong đó có cả những dự án chưa hoàn thiện pháp lí. Khi các nhà đầu tư xác định không thể có đủ điều kiện pháp lí và không thể đưa ra thị trường thì giá trị bất động sản sẽ tụt rất thê thảm.

Đồng quan điểm, TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao, Savills Việt Nam nhấn mạnh: Không phải cứ có sân bay, dự án… sẽ giúp phát triển kinh tế địa phương ngay lập tức.

“Chúng ta phải đặt câu hỏi là vì sao nhiều người lại di cư đến Bình Dương chứ không phải Bình Phước? Đó là vì Bình Dương có nhiều ưu điểm hơn. Tương tự không phải địa phương nào cũng phát triển mạnh mẽ như Đà Nẵng và Nha Trang. Chính vì thế, cần quan tâm thêm các yếu tố liên quan như kinh tế, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, giao thông thuận lợi, và cơ hội nghề nghiệp", - TS Khương chia sẻ.