Có nên đầu tư vào thời điểm này?

Chia sẻ với PV Lao Động ông Nguyễn Anh Quê - CEO G6 Group cho rằng thời điểm "đáy" của bất động sản là vào quý 3/2022, khi chưa có một tín hiệu nào về điểm sáng hay khả năng phục hồi của bất động sản.

"Quý 4/2022 đến nay, có Nghị quyết 03, có các văn bản Nhà nước để giảm lãi suất, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững, ổn định.

Ngoài ra có nhiều văn bản chỉ đạo bất động sản là một ngành nghề kinh tế quan trọng, những tác động xấu của bất động sản giảm phát trong hai năm vừa rồi ảnh hưởng đến cái lạm phát của toàn bộ nền kinh tế. Đặc biệt ảnh hưởng đến xây dựng, tiêu dùng, du lịch.

Trong quý 1/2023 bất động sản có những điểm sáng. Như ở Lào Cai bán được hơn 200 sản phẩm trong 2 tháng, dự án ở ngã tư Nguyễn Khuyến, Nguyễn Trãi bán được hàng trăm giao dịch trong một tháng. Thị trường bắt đầu có sự khởi sắc khi có sự vào cuộc của Chính phủ, Nhà nước" - ông Quê nói.

CEO G6 Group đánh giá thời điểm này có thể bắt đáy bất động sản vì "đã có thể nhìn thấy đáy". Tuy nhiên ông Quê nhấn mạnh, cần phải đầu tư bằng tiền thật.

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung - TGĐ SGO Homes cho rằng: "Thời điểm cuối quý I đầu quý II/2023, nhà đầu tư nên tập trung việc tìm kiếm mua các sản phẩm "bắt đáy". Với những chính sách vĩ mô của Nhà nước, thị trường sẽ tích cực lên. Khi những chính sách này chưa ban hành thì sẽ là thời điểm vàng để nhà đầu tư xuống tiền" - ông Chung nói với PV Lao Động.

Phân khúc tiềm năng để đầu tư 

Nói về các phân khúc nên đầu tư thời điểm này, TGĐ SGO Homes cho rằng cần ưu tiên phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật. "Với những thành phố lớn, phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thật sẽ là các sản phẩm căn hộ, nhà liền kề thấp tầng, biệt thự... Tuy nhiên đây sẽ không còn là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư giai đoạn này vì giá tại các trung tâm thành phố rất cao. Bắt buộc nhà đầu tư vẫn lựa chọn nhà ở nhưng ở vị trí xa hơn, lân cận thành phố lớn như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh... 

Ví dụ như Hải Phòng cũng ghi nhận từ tháng 3 tốc độ giao dịch căn hộ rất tốt. Với những tỉnh xa hơn, quỹ đất còn nhiều thì nên chọn phân khúc nhà ở thấp tầng, nhưng ở trung tâm thành phố. Đương nhiên pháp lý thì cần có sổ đỏ lâu dài.

Nhà đầu tư cũng nên tìm kiếm thị trường trong 2 năm qua có tăng giá nhưng ở mức thấp. Ví dụ như trong thời điểm dịch COVID-19, nhiều phân khúc tăng mạnh nhưng bất động sản cửa khẩu như Lạng Sơn, Lào Cai, Móng Cái... Trong thời gian dịch COVID-19 đóng biên, giá bất động sản tăng rất ít. Trong thời gian tới tôi cho rằng bất động sản cửa khẩu có thể trở thành xu hướng".

Ông Lê Đình Chung nhận định phân khúc liên quan đến vận hành, khai thác, tạo ra dòng tiền sẽ có thể đầu tư: "Vẫn có những thị trường có thể đầu tư nếu đảm bảo các yếu tố vận hành du lịch bền vững".

Trong khi đó, CEO G6 Group nhận định về phân khúc bất động sản tiềm năng để đầu tư thời điểm này: "Thứ nhất là bất động sản công nghiệp vì nước ta đang thu hút vốn FDI tốt, hạ tầng giao thông được đẩy nhanh. Thứ hai, đối với những sản phẩm để ở thì thanh khoản tốt. Ba là những sản phẩm là có tiềm năng kinh doanh rất là tốt. Ví dụ một sản phẩm du lịch giá thời điểm này giảm đến 30-50%, có thể kinh doanh sử dụng được luôn thì là sản phẩm tốt.

Đối với những sản phẩm mà không có khả năng sử dụng trong thời gian ngắn hoặc trung hạn như là đất nền xa trung tâm sẽ có thanh khoản. Nhưng đất nền ở trong trung tâm hoặc gần trung tâm, đặc biệt là đất nền mặt đường quốc lộ thì vẫn là những sản phẩm mà nhà đầu tư sẽ tìm mua. Chúng ta cần đi chi tiết vào từng phân khúc", ông Quê nói.