Giá bất động sản tăng cao

Giá bất động sản ngày càng tăng cao khiến ước mơ an cư của những người trẻ ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM trở nên khó khăn. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở nêu rõ tại TP Hà Nội và TPHCM có rất ít dự án có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng thống kê, với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm, cả nước cần phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị. Song, với tình hình phát triển nguồn cung hiện tại, mỗi năm Việt Nam thiếu hụt khoảng 300.000 đơn vị nhà ở do phát sinh thêm các hộ gia đình thành thị mới, đặc biệt là từ nhu cầu “ra ở riêng” của thế hệ trẻ tách từ các đại gia đình. Sự thiếu hụt nguồn cung đang tiếp tục đẩy giá nhà tăng cao hơn nữa.

Tuy nhiên, sự thiếu hụt này không xảy ra ở tất cả các phân khúc, khu vực mà rơi vào loại hình nhà ở phục vụ nhu cầu thực như chung cư. Như vậy, có thể thấy trong khi nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng tăng cao thì nguồn cung lại có xu hướng đi xuống. Điều này có thể khiến giá chung cư áp lực tăng giá trong thời gian tới.

Anh Nguyễn Thành Long (25 tuổi, Cầu Giấy, Hà Nội) hiện đang là nhân viên văn phòng, tiền lương mỗi tháng của anh được khoảng 11-13 triệu đồng. Hiện tại, mỗi tháng anh chi tiêu mất khoảng 6 triệu đồng dành cho tiền thuê nhà, ăn uống và xăng xe... Mỗi tháng nếu không có việc gì đột xuất, nằm ngoài kế hoạch anh Long tiết kiệm được khoảng 6 triệu đồng.

"Tôi đã tiết kiệm được khoảng 300 triệu đồng và được gia đình hỗ trợ thêm 400 triệu đồng nhưng vẫn chưa đủ tiền mua được chung cư cũ 1 phòng ngủ ở quanh trung tâm Hà Nội. Ở khu Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy muốn mua chung cư cũ hay chung cư mini ít nhất cũng phải có khoảng hơn 1,5 tỉ đồng. Xa hơn ở khu vực Long Biên hay Gia Lâm giá chung cư cũng khá đắt đỏ, không còn mức giá 20-25 triệu đồng/m2" - anh Long cho hay.

Lập kế hoạch chi tiêu, tăng thu nhập cụ thể để mua nhà

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Tạ Thanh Tùng - chuyên gia hoạch định tài chính cá nhân tại FIDT cho rằng trước hết, các bạn trẻ cần nhìn nhận xem đâu là nguyên nhân chính cản trở việc mua nhà. Nếu câu trả lời là vấn đề tài chính, hãy hoạch định xem mình cần bao nhiêu tiền để đủ mua bất động sản.

Các bạn trẻ có thể thử thiết lập mục tiêu cụ thể để sớm sở hữu nơi an cư: phân khúc, giá trị, vị trí, thời gian mong muốn sẽ sở hữu được bất động sản. Đặc biệt, cần phân biệt rõ mục đích mua là để ở hay đầu tư. Kế tiếp phải lập kế hoạch để hiện thực hóa mục tiêu đó: Kế hoạch về nguồn thu nhập/đầu tư, kế hoạch về quản lý chi tiêu, kế hoạch sử dụng đòn bẩy tài chính và kế hoạch quản trị rủi ro

"Ở đây, dễ dàng nhận thấy thu nhập chính là động lực để xây dựng và phát triển tài sản, nên để kế hoạch tổng thể thực hiện được thì kế hoạch phát triển thu nhập chính gần như là bước quan trọng nhất. Vậy phát triển thu nhập như thế nào? Mấu chốt là các yếu tố: Bắt đầu sớm để tận dụng thời gian và học hỏi được nhiều kinh nghiệm, đa dạng hóa để tối ưu khả năng tạo thu nhập và cuối cùng là phải kiên trì và kỷ luật thực hiện kế hoạch.

Cuối cùng, khi đã lên kế hoạch cụ thể nhưng chúng ta tính toán và thấy vẫn không thể đạt mục tiêu thì sao? Lúc này sẽ có những cách sau: Tăng khả năng tạo thu nhập hoặc tìm kiếm kênh đầu tư hiệu quả hơn, giảm giá trị bất động sản muốn mua, kéo dài khung thời gian mong muốn sở hữu bất động sản" - ông Tùng khuyến nghị.