Anh Trần Văn Minh (sinh sống ở quận Thanh Xuân) thông tin, do giá căn hộ chung cư tại Hà Nội gần đây liên tục tăng cao, gia đình anh quyết định chuyển hướng tìm mua căn nhà trong ngõ hẹp trên phố Khương Trung.

"Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư có giá bình dân gần như đã biến mất khỏi thị trường. Gia đình tôi buộc phải chuyển hướng, tìm mua nhà trong ngõ.

Căn nhà trong ngõ Khương Trung tôi xem hồi đầu tháng 12.2023 đang được chủ nhà rao bán với giá 3,75 tỉ đồng, rộng 35m2, tương đương gần 108 triệu đồng/m2" - anh Minh nói.

Tương tự, anh Huy (quận Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, do không có nhu cầu sử dụng nên anh đang muốn bán căn nhà chính chủ diện tích 60m2, nhà 4 tầng với giá 4,6 tỉ đồng.

Theo anh Huy, do ngõ ra vào chật hẹp nên gần như nhiều cư dân sinh sống tại đây đều phải gửi xe máy, ôtô ngoài ngõ rồi đi bộ vào nhà. Dù bất tiện là vậy nhưng thời gian gần đây có rất nhiều người gọi điện, đến hỏi mua nhà khi phân khúc căn hộ chung cư tăng vọt.

Thông tin từ hệ sinh thái bất động sản OneHousing, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, OneHousing cho rằng, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.

Bộ Xây dựng thông tin, trong quý IV/2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp, giá từ 25-50 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại Hà Nội, trong quý IV/2023, một số dự án chung cư có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%, quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%, quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%, quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1%...

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đề cập, nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây được rao bán với mức giá rất cao.

Do chung cư nội đô thường có mức giá đắt đỏ và những bất tiện riêng, nhiều người dân đã tìm mua nhà trong ngõ với mức giá hợp lý để phù hợp với nhu cầu sử dụng, thuận tiện cho công việc.

Theo ông Điệp, về bản chất thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố thuận tiện hơn chung cư, phù hợp với túi tiền, có tiềm năng sinh lời lâu dài.

Một số người mua có tâm lý chuộng nhà mặt đất hơn việc sở hữu chung cư. Họ chấp nhận mua nhà ở những con ngõ nhỏ hẹp, phải gửi ôtô bên ngoài hằng tháng để đổi lại những lợi ích khác như gần nơi làm việc, chỗ học hành của con cái...