Đất nông nghiệp có được chuyển nhượng không?

Đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất (theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013).

Điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp như sau:

- Có giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng).

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Riêng đối với các loại đất như: Đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, Luật Đất đai hiện hành quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:

Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa nếu:

+ Tất cả các thành viên của hộ gia đình thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì hộ gia đình đó không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

+ Cá nhân thuộc đối tượng được hưởng lương thường xuyên; đối tượng đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp xã hội thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất trồng lúa.

Thứ hai, hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Những khoản tiền phải nộp khi chuyển nhượng đất nông nghiệp

Khi chuyển nhượng đất nông nghiệp, cá nhân, tổ chức phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Theo điều 17 thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất được hướng theo công thức: Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = giá chuyển nhượng x 2%.

Chuyển nhượng đất nông nghiệp, cá nhân, tổ chức phải nộp lệ phí trước bạ.

Công thức tính lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x giá trị lệ phí trước bạ.

Ngoài ra, cá nhân, tổ chức phải nộp phí thẩm định hồ sơ theo quy định.