Năm 2024, nhiều động lực để thị trường bất động sản đảo chiều

Năm 2024 được dự báo có nhiều gam màu sáng trong bức tranh toàn cảnh thị trường bất động sản. Các chính sách điều hành kịp thời, sát thực tế là động lực để thị trường đảo chiều. Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Mảng dịch vụ Tư vấn & Phát triển dự án - DKRA Group - nhận định kịch bản thị trường bất động sản 2024 có thể theo hướng khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là nguồn cung mới và những dự án đủ pháp lý. Tổng thể sức cầu thị trường bất động sản 2024 khó bật tăng, nhưng một số phân khúc sẽ có sự đột phá.

"Thị trường bất động sản có cơ hội chuyển biến theo hướng tích cực hơn khi Luật Đất đai được thông qua và có hiệu lực, kéo theo sự hoàn thiện của các hành lang pháp lý khác. Ngoài ra, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ góp phần khơi thông nguồn tiền, tháo gỡ pháp lý để định hướng và tạo động lực cho một thị trường phát triển bền vững" - ông Thắng cho hay

Ông Nguyễn Quốc Anh - chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản - đưa ra dự báo, điểm đảo chiều của thị trường bất động sản xuất hiện từ quý II-IV/2024. Sau đó thị trường sẽ bước vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: Thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý II - quý IV/2025. Từ sau quý I/2026, ngành bất động sản có thể sẽ dần tiến vào giai đoạn ổn định. Thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản.

Hàng loạt biện pháp tháo gỡ cho thị trường bất động sản

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, năm qua thị trường chứng kiến sự ra đi của hàng loạt doanh nghiệp bất động sản. Ngoài ra, khoảng 70% môi giới bất động sản đã nghỉ việc, bỏ nghề. Áp lực đáo hạn trái phiếu vẫn đang “bủa vây" các doanh nghiệp bất động sản.

Tuy nhiên, nhờ sự quyết liệt trong công tác gỡ vướng của Chính phủ, sự chung tay của chính quyền địa phương và doanh nghiệp, thị trường bất động sản cũng có những tín hiệu tích cực. Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến nay giai đoạn 2021-2025, cả nước đã có 475 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 432.698 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng.

Về triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỉ đồng, hiện đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỉ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương đã được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỉ đồng.

Cuối tháng 11.2023, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Nhà ở sửa đổi, trong đó có quy định mới về loại hình chung cư mini. Theo đó, chung cư mini được cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) từ 1.1.2025 nhưng yêu cầu xây dựng cũng chặt chẽ hơn khi đáp ứng tiêu chuẩn về đất, dự án xây dựng, phòng cháy, chữa cháy.