Không sai nhưng cần phù hợp khi xây tường rào trên đất nhà mình

Căn cứ Khoản 1 Điều 176 Luật Dân sự 2015, chủ sở hữu bất động sản được xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

Dù vậy nhưng Khoản 2 Điều 176 cũng quy định:

"Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ".

Có thể khởi kiện ra Tòa án nếu bị hàng xóm xây tường rào chắn cửa

Theo quy định tại Điều 254 Luật Dân sự 2015, chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Vì vậy, cần xác định chủ sở hữu bất động sản còn lối đi nào khác ngoài lối đi bị xây tường chắn hay không.

Trường hợp lối đi duy nhất bị xây tường rào chắn, người sử dụng không thể hoặc không đủ lối đi ra đường thì người này có thể thỏa thuận với chủ sử dụng các bất động sản liền kề mở lối đi qua bất động sản của họ.

Trường hợp hai bên không thể thỏa thuận, thống nhất, chủ sở hữu bất động sản không có lối đi có thể khởi kiện yêu cầu Tòa án nhân dân nơi có bất động sản giải quyết tranh chấp.

Trong trường hợp chủ sở hữu bất động sản vẫn còn lối đi khác và người xây tường rào chắn không vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai thì người này không có quyền khởi kiện.

Tóm lại, khi bị hàng xóm xây tường rào chắn cửa, chủ nhà có thể khởi kiện ra Tòa án để giải quyết tranh chấp nếu đó là lối đi duy nhất để ra vào. Ngược lại, nếu không phải lối đi duy nhất để ra vào thì chủ nhà chỉ có thể tìm cách hòa giải với bên còn lại để tự thỏa thuận với nhau.