83.000 căn hộ chờ cấp sổ

Như Báo Lao Động phản ánh, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa ký ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai (Nghị định 10), có hiệu lực từ ngày 20.5 tới đây. Nghị định này đã sửa đổi, bổ sung rất nhiều vấn đề còn vướng mắc về pháp lý trong nhiều năm qua.

Đáng chú ý, Nghị định bổ sung quy định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ cho công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HOREA) cho thấy, đến cuối năm 2022, chỉ riêng căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), cả nước có khoảng 83.000 căn chờ sổ đỏ, phần lớn thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất thương mại, dịch vụ có thời hạn 50 - 70 năm.

Chính vì vậy, quy định mới này ra đời được đánh giá sẽ tháo gỡ nút thắt về pháp lý cho doanh nghiệp và người mua căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng và cả văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Chia sẻ với Lao Động, một lãnh đạo doanh nghiệp chuyên đầu tư condotel cho rằng, đến thời điểm này, chủ đầu tư và khách hàng mua condotel mong muốn quy định mới từ Nghị định 10 này sẽ thực hiện cấp sổ cho từng condotel trong dự án. Điều này sẽ tạo thuận lợi cho khách hàng và gỡ vướng cho cả chủ đầu tư trong việc đảm bảo quyền lợi với nhà đầu tư.

Theo vị này, việc cấp sổ đỏ cho từng condotel thời hạn 50 năm hoặc 70 năm trong dự án theo đúng thiết kế thẩm duyệt sẽ rất tốt cho khách hàng. Bởi lẽ, khi được cấp sổ đỏ từng căn, khách hàng có thể vay trực tiếp được ngân hàng.

Chuyên gia kinh tế, TS Nguyễn Minh Phong cho rằng, khi thị trường bất động sản (BĐS) đang rơi vào trầm lắng, niềm tin nhà đầu tư suy giảm, cộng đồng doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn thì bất cứ động thái gỡ khó nào từ phía Chính phủ cũng đều quan trọng và cần thiết. 

Ông Phong nói, cho phép cấp giấy chứng nhận cho condotel, officetel sẽ tác động tích cực đến cả hai chủ thể là doanh nghiệp và nhà đầu tư. Cụ thể, quy định này giúp các doanh nghiệp có thể thoát hàng nhanh hơn, giao dịch dễ dàng do thanh khoản sản phẩm tăng.

Hơn hết là tạo thêm động lực cho các doanh nghiệp để tiếp tục tham gia phát triển dòng sản phẩm này nhằm cung cấp ra thị trường một lượng lớn nguồn cung, phục vụ đa dạng nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng của khách hàng.

Vẫn còn lực cản

Các quy định về cấp giấy chứng nhận cho condotel, officetel tại Nghị định 10 được đánh giá là điểm sáng, tác động tích cực đến thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc du lịch nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, một số ý kiến cho rằng, các chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp, khách hàng chớ vội mừng, quy định trên không mặc nhiên cấp giấy chứng nhận cho Condotel.

Theo đó, điều kiện cần là "nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh BĐS". Mặc dù trong điều khoản cũng ghi nhận là chủ đầu tư chịu trách nhiệm về việc này nhưng các vấn đề pháp lý phát sinh sẽ còn đó.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HOREA - cho biết, một thập kỷ qua, các loại hình BĐS mới gồm condotel, officetel và shophouse đều đang vướng pháp lý ở khâu cấp giấy chứng nhận. Tình trạng pháp lý rối ren không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua lẫn doanh nghiệp mà còn tác động tiêu cực đến tính minh bạch của thị trường.

Theo ông Châu, Khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10 chưa quy định khái quát hóa việc cấp giấy chứng nhận đối với tất cả các “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ”, mà chỉ quy định cấp giấy chứng nhận đối với “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ”, nên phạm vi điều chỉnh của quy định là rất hẹp.

Lãnh đạo này nói, quy định này cũng chưa đồng bộ, thống nhất với Khoản 2, Điều 6 Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định lập “Hợp đồng mẫu” đối với condotel và officetel, nên chưa đáp ứng thực tiễn yêu cầu cấp giấy chứng nhận đối với tất cả các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ.

Một bất cập nữa của Khoản 4, Điều 1 Nghị định số 10 là chỉ quy định việc cấp giấy chứng nhận cho “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú” theo quy định của “pháp luật về du lịch”. Trong khi đó, trên thực tế còn có nhiều loại “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú” theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh BĐS.