Theo kết luận thanh tra, khu vực đất trồng rừng, được quy hoạch làm Cụm công nghiệp Phước Tân, ở phường Phước Tân, TP Biên Hòa, nhưng có 41 trường hợp người sử dụng đất tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang sản xuất, kinh doanh là hành vi vi phạm pháp luật. Những trường hợp này đã bị lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính, nhưng chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả. Tại khu vực trên có hàng chục trường hợp xây dựng các công trình, nhà xưởng công nghiệp với quy mô lớn trên đất trái pháp luật.

Kết luận thanh tra cũng chỉ rõ trách nhiệm của các đơn vị quản lý nhà nước liên quan, như: Chưa kịp thời phát hiện, xử lý vi phạm đối với các tổ chức, cá nhân trong lĩnh vực đất đai, môi trường, xây dựng, đăng ký kinh doanh, đầu tư, sử dụng điện, phòng cháy chữa cháy, kê khai nộp thuế; chưa kịp thời báo cáo đề xuất UBND tỉnh các biện pháp để chỉ đạo, chấn chỉnh, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo quy định.

Để xảy ra những sai phạm nêu trên còn thuộc trách nhiệm quản lý nhà nước của UBND TP.Biên Hòa, UBND phường Phước Tân và UBND huyện Long Thành, đối với những sai phạm tại khu vực trên trước thời điểm năm 2010 (do trước năm 2010, khu vực này thuộc địa giới hành chính huyện Long Thành).

Ngoài ra, qua thanh tra phát hiện nhiều trường hợp bị xử lý vi phạm hành chính về bảo vệ môi trường; các cơ sở đang sử dụng điện nhưng không ký hợp đồng mua bán với điện lực, các cơ sở chưa được thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy...

Từ những sai phạm nêu trên, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các tổ chức, cá nhân sử dụng đất, sản xuất, kinh doanh trong khu vực quy hoạch Cụm công nghiệp Phước Tân có văn bản cam kết giữ nguyên hiện trạng, chờ kết luận xử lý của cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, làm rõ nguyên nhân, xác định trách nhiệm, kiểm điểm xử lý các tổ chức, cá nhân liên quan của các cơ quan quản lý nhà nước, dẫn đến sai phạm tại khu vực trên.