Thị trường bất động sản vẫn giữ nhịp độ trầm lắng từ nửa năm ngoái tới nay, nguyên nhân là do những thách thức, áp lực về dòng tiền đè nén khiến thanh khoản xuống thấp.

Giá đất nền tại nhiều khu vực đã giảm mạnh từ 10 - 30% so với đỉnh. Đây được đánh giá là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính vững vàng mua được đất với giá hời. Đặc biệt, dịp cuối năm có nhiều người rút tiền tiết kiệm để đi săn đất giảm giá.

Tuy nhiên, không phải mảnh đất nào giảm giá sâu, những nhà đầu tư này cũng mua vào. Bởi, những nhà đầu tư có tiềm lực, họ luôn có tiêu chí khắt khe khi lựa chọn sản phẩm, nhất là trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng.

Theo chân nhà đầu tư lâu năm tên Đoàn Tiến (sinh sống tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) di chuyển về các khu vực Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây (Hà Nội) tìm kiếm cơ hội mua hàng ngộp.

Tại khu vực Quốc Oai, môi giới giới thiệu cho anh Tiến một mảnh đất rộng hơn 240m2 nằm ở mặt đường liên thôn thuộc xã Hòa Thạch với mức giá 3,5 tỉ đồng, tương đương 14,5 triệu đồng/m2.

Mặc dù, mức giá đã giảm tới 700 triệu đồng so với đầu năm 2022, song anh Tiến cho rằng, vẫn cao hơn so với 2 năm trước.

Khác với anh Tiến, chị Nguyễn Lan Phương (ở Hà Đông, Hà Nội) dự tính dùng khoản tiết kiệm mua căn chung cư.

Quan điểm của chị Phương là đầu tư đất nền rủi ro. Nếu chỉ để tiền vào gửi tiết kiệm, khoản sinh lời thấp. Trong khi đó, nếu rót tiền vào chung cư, nhìn về dài hạn, cơ hội sinh lời lớn.

Khoản tiền dự tính mà chị Phương sẽ mua chung cư trong mức tài chính 3-4 tỉ đồng. Chị Phương tính toán sử dụng chính sách ân hạn nợ gốc của các chủ dự án.

Nhiều chuyên gia dự báo tích cực về thị trường địa ốc, song thực tế khó có diễn biến đảo chiều nào có thể xảy ra trong ngắn hạn. Điểm sáng vẫn là đất nền dừng cắt lỗ giảm mạnh và giá chung cư vẫn tăng.

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường cũng chỉ ra, nhu cầu sở hữu bất động sản của người Việt vẫn luôn hiện hữu.

Theo Báo cáo về tâm lý và xu hướng người tiêu dùng bất động sản nửa đầu năm 2024, có khoảng 65% khách hàng tham gia cho biết, họ vẫn có ý định mua bất động sản trong một năm tới. Gần 70% người có nhu cầu mua nhà muốn sử dụng vốn vay ngân hàng.

Những con số chỉ ra, nhu cầu với bất động sản vẫn còn rất lớn và thị trường trong năm 2024 sẽ có những bước phát triển mới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, năm 2024 sẽ tiếp tục đối diện với nhiều khó khăn. Kinh tế có vấn đề thì bất động sản cũng có vấn đề, do tổng cầu trên thị trường giảm xuống, kể cả chi tiêu và đầu tư bất động sản cũng giảm.

Minh chứng là lực lượng môi giới trong năm nay đã giảm xuống một cách đáng kể. Ngoài ra, ông cảnh báo các nhà đầu tư khi tìm hiểu thông tin hay mua bất động sản cần cân nhắc kỹ những thông tin, tính pháp lý của sản phẩm, đặc biệt cẩn trọng khi tiếp cận các khu vực đang nóng sốt do thông tin quy hoạch.