Ròng rã săn nhà giá rẻ

Gần 1 năm nay, chị Liên (trú tại Đống Đa, nhân viên văn phòng của một công ty hoạt động về lĩnh vực vận tải) ròng rã tìm một căn hộ tại Thủ đô phù hợp với túi tiền và công việc của mình.

Chị Liên cho biết, mức thu nhập hiện tại của chị là 9 -14 triệu đồng/tháng (bao gồm cả lương và thưởng). Chị cần chuẩn bị số tiền tối thiểu 2 tỉ đồng mới có cơ hội sở hữu căn hộ từ 60 – 80m2 ở các quận nội đô.

Tuy nhiên, do thị trường khan hiếm, loại căn hộ chị tìm kiếm cũng chỉ thuộc phân khúc nhà giá rẻ là nhà tập thể, chung cư cũ đã quả sử dụng nhiều năm.

“Khi chốt được mức giá với người bán thì mình lại đối diện với một vấn đề là phần diện tích không đúng so với sổ đỏ. Đa phần các căn hộ này đều đã cơi nới và không an toàn. Trong khi đó, kết cấu công trình và các hạng mục đa phần đều xuống cấp”, chị Liên nói.

Theo chị Liên, chị có nhu cầu tìm kiếm căn hộ có giá từ 1,7 - 1,8 tỉ đồng. Nếu giá cao hơn sẽ ảnh hưởng lớn đến kinh tế của bản thân vì đến nay, chị vẫn đang phải đi thuê nhà và mất khoảng 8 - 10 triệu đồng/tháng để trang trải các chi phí sinh hoạt và nơi ở.

Cũng đang trong quá trình tìm kiếm căn hộ giá rẻ, chị Bình (nhân viên văn phòng, trú tại quận Thanh Xuân) sau hơn 10 năm tiết kiệm đã có khoảng 1 tỉ đồng để mua nhà.

Chị Bình cho biết, với số tiền này rất khó để sở hữu một căn nhà tại Hà Nội. Chị đã tìm hiểu nhiều dự án, công trình tại các quận từ Thanh Xuân, Đống Đa cho đến Cầu Giấy thì đều có giá nhà thương mại từ 4 – 6 tỉ đồng; giá chung cư cũ khoảng trên dưới 2 tỉ đồng.

“Với 1 tỉ đồng trong tay, tôi không mua được nhà, buộc phải vay mượn thêm ngân hàng và người thân. Mòn mỏi tìm được căn hộ tập thể cũ ưng ý từ nội thất cho đến giá tiền, nhưng lại bất cập về mặt địa lý. Nhà quá xa nơi làm việc cũng khiến tôi chưa thể xuống tiền để mua”, chị Bính than thở.

Tiết kiệm 100 triệu đồng/năm, mất 25 năm mới mua được nhà

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) 10 tháng đầu năm 2023 gửi đến Lao Động, theo Hiệp hội BĐS TPHCM, thị trường BĐS trên cả nước tiếp tục bị lệch pha cung – cầu, rất thiếu nguồn cung nhà ở, nhất là phân khúc bình dân và nhà ở xã hội (dưới 25 triệu đồng/m2).

Cùng với đó, từ năm 2020 đến nay, nhà ở cao cấp luôn chiếm tỷ lệ áp đảo lên đến 70 - 80% sản phẩm nhà ở trên thị trường, phần còn lại là nhà ở trung cấp và hầu như không còn nhà ở bình dân. Việc này dẫn đến tình trạng rất thiếu nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội là loại nhà đáp ứng nhu cầu thực của đa số người dân.

Ngoài ra, giá nhà tăng liên tục từ năm 2017 đến nay và vẫn neo cao đã vượt ngoài khả năng tài chính của người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân lao động và người nhập cư…

Bởi lẽ, căn hộ bình dân có giá 2 - 3 tỉ đồng thì người có thu nhập trung bình thấp, nếu để dành được khoảng 100 triệu đồng/năm, cũng phải mất khoảng 25 năm mới có thể mua được nhà.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao trong những năm qua là do mức độ trượt giá hàng năm, giá nguyên vật liệu, nhân công tăng và tới đây, các phương án đến bù đất đai sẽ theo giá thị trường.

“Để giải quyết vấn đề này chỉ có thể điều tiết bằng cơ chế, chính sách. Có thể đưa ra ưu đãi thu hút các nhà đầu tư và phân khúc nhà giá rẻ, tính toán giải pháp cho người mua nhà như việc hạ lãi suất, kéo dài thời hạn cho vay. Qua đó giúp các đối tượng mua nhà có thu nhập từ 9 -10 triệu đồng/tháng cũng có thể tiếp cận nhà ở giá rẻ”, ông Điệp phân tích.