Đất 50 năm không được xây dựng nhà ở

Để hiểu và nắm rõ hơn về những loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm, xem chi tiết Tại đây.

Cũng theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, người dân cần sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch cũng như mục đích sử dụng. 

Theo quy định, chỉ có đất ở mới được phép xây dựng nhà ở. Nếu xây dựng nhà ở trên các loại đất khác là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính, cưỡng chế tháo dỡ và buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.

Trong khi đó, các loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm lại chủ yếu là đất nông nghiệp. Như vậy, người dân sẽ không được xây dựng nhà ở trên đất 50 năm vì đây không phải là đất ở. Nếu muốn xây dựng nhà ở bắt buộc phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Đất 50 năm được cấp sổ đỏ nếu đủ điều kiện

Điều kiện được cấp sổ đỏ sẽ không phụ thuộc vào thời hạn sử dụng đất. Và theo Điều 99, Điều 100 và Điều 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất 50 năm gồm 2 trường hợp:

Trường hợp 1: Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất:

Đây là trường hợp phổ biến nhất để hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ. Điều kiện để được cấp sổ đỏ thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất và được chia thành 2 nhóm: Có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp 2: Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất:

Kể từ ngày 1.7.2014, khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp sổ đỏ.