68 thửa đất tại Khu ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai, TP Hà Nội) vừa được đấu giá thành công. Đáng nói, theo ghi nhận của PV Lao Động, nhiều lô đất đấu trúng giá cao ngay lập tức được bán lại cùng với giá chênh lệch từ 200 - 500 triệu đồng.

Ví dụ, lô đất Lk05-5 có diện tích 85m2 với giá trúng gần 55 triệu đồng/m2, tương đương hơn 4,6 tỉ đồng được rao bán chênh thêm 500 triệu đồng. Lô đất này trong nhóm có giá trúng thấp hơn so với các lô đất khác cùng khu vực.

Hay như lô LK01-4, diện tích 85m2, khởi điểm 955 triệu đồng, kết quả trúng đấu giá 7,2 tỉ đồng (84,7 triệu/m2), đang chào bán chênh 500 triệu đồng. Có nghĩa, lô LK01-4 nếu giao dịch sang tay thành công, tổng giá trị lô đất đến tay người mua là 7,7 tỉ đồng (90 triệu/m2).

Tương tự với lô LK03-9 có mức giá khởi điểm 955 triệu đồng, giá trúng đấu giá là 6,9 tỉ đồng (81,8 triệu/m2), người trúng đấu giá đang chào bán chênh 500 triệu đồng, nếu giao dịch thành công, lô đất đến tay người chủ đích thực là 7,4 tỉ đồng (87 triệu/m2).

Anh Hà Văn Giang - nhà đầu tư bất động sản nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội - cho biết, trong phiên đấu giá đất Thanh Oai vừa rồi, nhiều người trúng đấu giá lập tức sang tay ngay với giá chênh vài trăm triệu đồng. Tuy nhiên, cũng có một số trường hợp sau khi đạt được mục đích tạo mặt bằng giá trúng cao hơn với giá đất xung quanh sẽ sang tay ngang giá, thậm chí "cắt lỗ" ngay lập tức để dò xem nhu cầu thị trường.

"Đấu giá đất chủ yếu là cuộc chơi của nhà đầu tư, đầu cơ. Do vậy, các chiêu trò được sử dụng cũng chỉ nhằm mục đích kiếm lời. Nhiều nhóm người ôm đất sẽ thông qua các phiên đấu giá trong khu vực để đẩy giá tạo mặt bằng cao hơn. Còn những lô đất đấu trúng nếu không bán được sớm, nhiều người sẽ bỏ cọc" - anh Giang cho hay.

Trong khi đó, theo tìm hiểu của PV, giá đất trong khu vực huyện thời điểm sốt đất năm 2021 cũng chỉ rao bán từ 30 - 45 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với giá trúng đấu giá. Từ đó đến nay, giá đất giảm mạnh, chủ yếu ở mức từ 20 - 30 triệu đồng/m2, một số vị trí đẹp hơn cũng chỉ đến 40 triệu đồng/m2, nhưng giao dịch hạn chế.

"Tôi thấy giá đất ảo quá. Nhìn vào vị trí và hiện trạng xung quanh khu đất, giá trúng cao nhất chỉ đến mức 60 triệu đồng/m2 đã là cao hơn so với giá trị thực.

Với mức giá trúng chủ yếu từ 80 - 90 triệu đồng/m2 nếu chủ đất không chuyển nhượng sớm thì có khi phải ôm đất vài năm tới và dễ xảy ra tình trạng cắt lỗ trong tương lai” – chị Hồng Khanh, một nhân viên môi giới tại Thanh Oai chia sẻ.

Bên cạnh đó, lịch sử giá của Property Guru Việt Nam thống kê thông qua các tin rao bán, giá đất khu vực xã Thanh Cao, Thanh Oai có xu hướng đi lên. Quý IV/2023, giá trung bình 18,5 triệu/m2 (14-23 triệu/m2); quý I/2024 tăng lên 23 triệu/m2 (dao động từ 14-32 triệu/m2); quý II/2024 là 28,5 triệu/m2 (18-39 triệu/m2).

Tuy nhiên đối chiếu giá trúng đấu giá trên với giá đất đang chào bán trên thị trường tại xã Thanh Cao, Thanh Oai cho thấy, giá trúng đấu giá đất cao bất thường, gấp 4 lần mặt bằng chung.

Chuyên gia tài chính, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng, mức giá trúng đấu giá lên tới 100 triệu đồng/m2 đã phản ánh "sức nóng" của thị trường đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, xét về giá trị thì mức giá lại quá cao vì hạ tầng xã hội xung quanh khu đấu giá lại hạn chế.