Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, thời gian qua, nhiều huyện ngoại thành Hà Nội liên tục đăng tải các thông tin về việc đấu giá đất.

Khi thị trường đất đang trong giai đoạn trầm lắng, việc đưa ra các cuộc đấu giá đất nếu thành công sẽ mang lại nguồn thu cho ngân sách cho địa phương.

Tuy nhiên, một thực tế là giá khởi điểm của cuộc đấu giá đất đưa ra rất cao.

Đơn cử như 22 thửa đất có diện tích từ 89,1 m2 đến 200 m2/lô tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn (đợt 6) đã được đấu giá.

Theo đó, 22 thửa đất trên có mức giá khởi điểm 45-49,7 triệu đồng/m2, cá biệt có lô 200 m2 có giá khởi điểm gần 10 tỉ đồng.

Anh Nguyễn Đức Bình (37 tuổi) ở xã Tiên Dược cho rằng, mức giá khởi điểm đất đấu giá đưa ra khá cao so với mặt bằng chung nên khó thu hút được người dân tham gia đấu giá.

“Hiện nay, thị trường đang trầm lắng giá khởi điểm cao hơn mặt bằng chung nên ít người trúng đấu giá đất. Giá phải giảm xuống thì mới đúng nhu cầu thực và thị trường hiện tại”, anh Bình nói.

Hay như 27 lô đất tại 7 xã gồm Kim Nỗ, Thụy Lâm, Đại Mạch, Đông Hội, Mai Lâm, Dục Tú, Liên Hà thuộc huyện Đông Anh. Các lô đất với diện tích từ 65,3 m2 đến 124,78 m2 có giá khởi điểm từ 20,8 triệu đồng/m2 đến 60,9 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý là lô đất 120 m2 tại điểm X1, Đông Hội và Mai Lâm có giá khởi điểm 7,3 tỉ đồng (tương đương 60,9 triệu đồng/m2).

Tình trạng tương tự diễn ra nhiều các quận, huyện khác như Mỹ Đức, Phúc Thọ, tỉnh ven như Hưng Yên.

Trên thực tế, trong nhiều cuộc đấu giá gần đây, người tham gia và trúng đấu giá cũng ít đi. Đơn cử như cuộc đấu giá cuối tháng 2 vừa qua tại huyện Phúc Thọ, chỉ có 5/35 thửa đất đấu giá thành công.

Cụ thể, tại khu Gạc Chợ, xã Tam Hiệp 7 thửa, giá khởi điểm 79,8 triệu đồng/m2; khu X1 thôn Lục Xuân, xã Võng Xuyên 5 thửa, giá khởi điểm 36 - 40,6 triệu đồng/m2; khu Cát Hạ, xã Tam Thuấn 3 thửa, giá khởi điểm 26,4 triệu đồng/m2; khu Mả Mảy, xã Phụng Thượng 20 thửa, giá khởi điểm từ 18,3 - 33,1 triệu đồng/m2.

Đại diện một trung tâm phát triển quỹ đất ở Hà Nội cho rằng, việc siết quy định trong đấu giá đất như yêu cầu đặt tiền cọc cao và thị trường bất động sản trầm lắng đã loại đi được nhiều đối tượng tham gia "lướt sóng" kiếm lời.

Số lượng người tham gia đấu giá hiện nay ít, chủ yếu là người địa phương, có nhu cầu ở thực. Giá trúng đấu giá cũng sát với giá sàn, không "thổi" cao như trước.

Tuy nhiên, vị này cũng thừa nhận, nguyên nhân lớn nhất khiến các cuộc đấu giá vắng khách là do giá khởi điểm đang ở mức cao. Bởi, trong hai năm trước, giá đất đẩy lên cao, tạo mặt bằng giá mới.

Giá đấu giá được đưa ra tương quan với các giao dịch trước đó nên hiện nay vẫn giữ ở mức cao.

Theo quy định, thửa đất đấu giá 3 lần không bán được thì mới xác định lại giá khởi điểm.