Ghi nhận của PV Lao Động chiều ngày 8.11 cho thấy, nhiều lô đất trong thôn xóm gần Dự án Thành phố thông minh Đông Anh (Hà Nội) đang được đăng tin rao bán với mức giá 5 - 6 tỉ đồng/lô. Đáng chú ý, một số lô đất nằm sâu trong ngõ ngách, đất vườn cũng đang được người dân ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh chào bán với giá hàng tỉ đồng.

Anh Nguyễn Văn Trường (số điện thoại 0988626xxx, thôn Phương Trạch, xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) giới thiệu, hiện khu đất quy hoạch Dự án Thành phố thông minh rộng hơn 270ha đã được giải phóng mặt bằng, quây tôn.

"Gia đình tôi đang muốn bán 90m2 đất ở thôn Phương Trạch với mức giá 5,5 tỉ đồng - tương đương 61 triệu đồng/m2 để chuyển vào khu vực nội thành sinh sống, thuận tiện cho công việc.

Lô đất 90m2 này nằm trong ngõ, gần Dự án Thành phố thông minh, cách cầu Nhật Tân chỉ 360m, vị trí đẹp, có tiềm năng tăng giá cao, mảnh đất ở đây đã có sẵn sổ đỏ chính chủ" - anh Trường nói.

Trước thông tin tòa tháp tài chính cao 108 tầng dự kiến sẽ được khởi công ngày 10.11.2023, anh Trịnh Văn Hà (môi giới bất động sản ở xã Vĩnh Ngọc) cho biết, những ngày qua, nhiều nhà đầu tư ở TP Hà Nội cũng đã về tận thôn để tìm mua nhà đất đón sóng đầu tư.

Tuy nhiên, dù thông tin dự án rầm rộ, thu hút sự quan tâm là vậy nhưng theo anh Hà, tỉ lệ giao dịch, mua bán nhà đất thành công tại thôn Phương Trạch (xã Vĩnh Ngọc) vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay, đa số người mua vẫn có tâm lý thận trọng dù dự án sắp khởi công.

Nhiều người dân sinh sống ở thôn Phương Trạch thông tin với PV Lao Động, trước đây, khu vực chủ yếu là đất nông nghiệp nên việc giải phóng mặt bằng, đền bù cho người dân thuận lợi hơn so với nhiều dự án khác.

Vì nằm sát với Dự án Thành phố thông minh Đông Anh, một số lô đất mặt đường, mặt ngõ ở thôn Phương Trạch, giáp ranh dự án đang có mức giá bán trên 100 triệu đồng/m2, trong ngõ dao động 30 - 80 triệu đồng/m2. Dù vậy, có không ít người dân đang đặt kỳ vọng mức giá còn lên cao hơn khi Dự án Thành phố thông minh 4,2 tỉ USD hoàn thành.

Thống kê của Savills Hà Nội trong quý III/2023 cho thấy, thị trường bất động sản đang được thúc đẩy nhờ lộ trình hình thành các quận mới của Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm hay tiến độ hoàn thiện khả quan của các dự án, cơ sở hạ tầng kết nối.

Đáng chú ý, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản ở khu vực này sẽ có được những bứt phá mạnh mẽ nhờ hệ thống giao thông, hạ tầng không ngừng hoàn thiện, quy hoạch các huyện lên quận, từ đó, làm tăng tính kết nối giữa các khu vực, rút ngắn khoảng cách di chuyển từ nội thành ra ngoại thành.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - thông tin, thời gian vừa qua, huyện Đông Anh đang ngày càng hoàn thiện về mặt hạ tầng, dự án, tiện ích, thương mại, thu hút sự quan tâm các nhà đầu tư cũng như người mua có nhu cầu thực.

Tuy nhiên, trước nhiều biến động khó lường trên thị trường bất động sản, ông Đính cũng khuyên các nhà đầu tư cần thận trọng, quan tâm đến tính thanh khoản của thị trường khu vực và xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên vội vàng sử dụng đòn bẩy tài chính.