Chiêu trò quảng cáo, đánh vào tâm lý nhà đầu tư

Từ đầu năm, vợ chồng chị Nguyễn Thị Tâm (Đống Đa, Hà Nội) vẫn miệt mài tìm mua đất nền để xây nhà ở khu công nghệ cao Hoà Lạc để gần với chỗ làm. Tìm hiểu thông tin, chị Tâm được hàng loạt môi giới chào mời với giá cả được cho là “ưu đãi”. Tuy nhiên, sau gần 5 tháng tìm kiếm, vợ chồng chị Tâm vẫn chưa tìm được lô đất ưng ý.

“Hai vợ chồng tôi đi xem rất nhiều lô đất ở quanh khu Hoà Lạc. Giá đất nền trong ngõ ở khu vực này dao động khoảng 15-20 triệu đồng. Thời gian gần đây, môi giới liên tục chào mời và cho biết chỉ cần xuống tiền thời điểm này sẽ có lãi rất cao. Môi giới liên tục khẳng định với vợ chồng tôi giá bất động sản đã tăng trở lại. Nếu không xuống tiền giai đoạn này sẽ lỡ cơ hội làm giàu” - chị Tâm cho biết.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, anh Nguyễn Ngọc Đỉnh – môi giới bất động sản tại Hoà Lạc cho biết hiện nay thị trường bất động sản hay phân khúc đất nền nói riêng mới chỉ có chút khởi sắc, chưa tăng giá mạnh trở lại.

“Thực tế, đất nền ở Hoà Lạc có nhiều tiềm năng nên vẫn được nhà đầu tư săn đón. Giá đất nền hiện nay có nhiều tia sáng hơn so với thời kỳ cuối năm 2022. Tuy nhiên, giá đất nền vẫn chỉ đi ngang hoặc nhích lên không đáng kể trong những tháng gần đây.

Nhiều môi giới hiện nay đăng tải bài viết thường lấy những từ khoá nóng về thị trường bất động sản tăng giá để thu hút người mua. Đây chỉ là những “chiêu trò” thổi phồng thị trường đánh vào tâm lý để nhà đầu tư nhanh chóng xuống tiền” – anh Đỉnh cho biết.

Thị trường bất động sản cần thời gian để “tan băng”

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Nguyễn Quốc Khánh – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - nhận định, từ đầu năm, thị trường bất động sản đã đón nhận nhiều thông tin tích cực về chính sách gỡ vướng của Chính phủ.

“Thời gian qua, hàng loạt dự án trọng điểm về hạ tầng được khởi công. Vốn đầu tư công cũng đã được đẩy mạnh giải ngân. Hàng loạt các chính sách gỡ vướng đang dần ngấm vào thị trường bất động sản. Đặc biệt, mới đây, Ngân hàng Nhà nước ngưng thi hành một số nội dung của Thông tư 06 đã kịp thời hỗ trợ ngành bất động sản trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn.

Các doanh nghiệp bất động sản sau thời gian chật vật sống sót vì chính sách siết chặt tín dụng cũng đã hoạch định chính sách, thích nghi và bắt đầu kế hoạch phục hồi. Nhiều doanh nghiệp địa ốc tung chính sách bán hàng, ưu đãi kích cầu thị trường. Đây là những điểm sáng tích cực của thị trường bất động sản” – ông Khánh cho biết.

Tuy nhiên, theo ông Khánh, thị trường bất động sản chưa thể bật tăng trong năm nay. Các chính sách cần thời gian thẩm thấu, các doanh nghiệp cũng cần thời gian phục hồi.

"Trong giai đoạn cuối năm 2023, thị trường chưa thể tạo ra dòng tiền khai thác, kinh doanh với giá trị lớn nhưng vào thời điểm cuối năm, thị trường sẽ phục hồi cục bộ ở một số phân khúc, khu vực khi nhà đầu tư trung hạn bắt đầu giải ngân. Sang năm 2024, thị trường bất động sản sẽ có những khởi sắc rõ rệt ở các khu vực ven đô, đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM" - ông Khánh nhận định.