Ghi nhận của PV Lao Động chiều 13.1 cho thấy, giá đất nền tại huyện Đông Anh thời gian qua đang có chiều hướng tăng mạnh sau thông tin sắp lên quận, dự án khu đô thị, thành phố thông minh 4,2 tỉ USD công bố triển khai.

Anh Nguyễn Văn Sơn (sinh sống tại xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) chia sẻ, từ sau khi có thông tin huyện Đông Anh chuẩn bị lên quận, nhiều mảnh đất đẹp ở một số xã như Hải Bối, Xuân Canh... tăng từ 5-10 triệu đồng/m2 lên mức dao động từ 60-90 triệu đồng/m2.

Thậm chí, theo anh Sơn, một số mảnh đất ở thôn Phương Trạch (xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh), liền kề dự án thành phố thông minh đang được nhiều người rao bán với mức giá khoảng 100-250 triệu đồng/m2.

Tương tự, anh Hòa (môi giới bất động sản tại huyện Đông Anh) cho biết, mức giá đất nền đắt nhất ở huyện Đông Anh đang nằm ở tuyến phố trung tâm như trục đường Võ Nguyên Giáp, gần cầu Nhật Tân, thôn Phương Trạch...

"Khu vực này là đường lớn, kinh doanh khá tốt, đang có mức giá dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m2. Giá nhà đất tại đây hầu hết quanh mức giá 200 triệu đồng/m2, nhưng với những lô vị trí đẹp, giá có thể lên tới gần 300 triệu đồng/m2" - anh Hòa nói.

Theo nhiều người dân tại đây cho biết, giá đất trung bình tại xã Vĩnh Ngọc (huyện Đông Anh) đang dao động từ 50-100 triệu đồng/m2. Các lô đất tại đường 5m giá dao động 60-75 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, những lô đất nằm ở trục đường gần tòa tháp tài chính 108 tầng nằm trong dự án thành phố thông minh giá dao động 100-250 triệu đồng/m2...

Bà Nguyễn Thị Nguyệt (sinh sống ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) thông tin, thời gian qua đã có rất nhiều môi giới và nhà đầu tư về tận thôn để hỏi mua nhà đất. Cách đây vài ngày, một lô đất mặt tiền có diện tích 180m2, gần dự án thành phố thông minh được chủ nhà bán nhanh với giá 120 triệu đồng/m2.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, thực tế, giá đất nền tại Đông Anh thời gian qua đã tăng quá mạnh do liên tục đón nhận các thông tin huyện lên quận, nhiều siêu dự án bất động rục rịch triển khai, cơ sở kết cấu hạ tầng được quan tâm đầu tư.

Ông Điệp cho rằng, các nhà đầu tư có ý định rót vốn đầu tư, mua bán đất nền ở huyện Đông Anh ăn theo dự án cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính.

Chuyên gia định hướng, hiện các quy hoạch, dự án lớn tại đây vẫn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối vẫn chưa hoàn chỉnh, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng, mua những sản phẩm đảm bảo pháp lý, sổ đỏ trao tay để giảm thiểu rủi ro sau này.