Ngày 27.6, trong vai người có nhu cầu mua đất "đón sóng" đầu tư, PV Lao Động đã liên lạc với một người môi giới tên Trần Xuân Long (sinh sống tại huyện Quốc Oai, Hà Nội).

Người này cho biết, nhiều lô đất nền tại đây thời gian qua đang được rao bán với giá hơn 50 triệu đồng/m2.

"Khu vực này đang phát triển từng ngày, gần trường học, khu đô thị mới nên giá đất nền có xu hướng tăng theo thời gian, có lô đất ở làng quê đang được rao bán với giá 50 triệu đồng/m2, chủ nhà tại đây sẵn sàng giao dịch, lo toàn bộ chi phí sang tên sổ đỏ" - anh Long nói.

Tương tự, anh Bùi Văn Linh (một môi giới bất động sản tại huyện Thạch Thất, Hà Nội) thông tin, hiện nay nhiều lô đất đẹp trên địa bàn huyện cũng đang được rao bán với mức giá từ 40-50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, hồi cuối năm 2023, những lô đất này chỉ dao động khoảng 20-40 triệu đồng/m2.

Anh Linh chia sẻ, khách hàng đi mua đất vùng ven Hà Nội thời điểm này đa số là những người có dòng tiền nhàn rỗi, có ý định dịch chuyển địa điểm sinh sống, kinh doanh, đầu tư đất nền lâu dài theo sóng quy hoạch, hạ tầng.

Tuy nhiên, tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, dù mức rao bán liên tục được các chủ đất và giới môi giới đẩy lên cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu cụ thể về giao dịch thực tế phân khúc đất nền tại huyện vùng ven Hà Nội.

Nhiều chuyên gia bất động sản trước đó cảnh báo, không loại trừ trường hợp môi giới, nhà đầu tư đang cùng bắt tay đẩy giá phân khúc đất nền lên cao nhằm trục lợi, tạo cơn sốt ảo.

Trong khi đó theo dữ liệu của chuyên trang Batdongsan.com.vn cũng ghi nhận, trong 6 tháng đầu năm 2024, giá bán đất nền tại Đông Anh ghi nhận tăng mạnh nhất với 24%, tiếp đến là huyện Quốc Oai tăng 20%, huyện Hoài Đức tăng 19%, huyện Thạch Thất tăng 13%, huyện Gia Lâm tăng 4%.

Đáng chú ý, trong 6 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm đất nền tại huyện Đông Anh tăng mạnh nhất với 104%, tiếp đến là huyện Quốc Oai 101%, huyện Gia Lâm 95%, huyện Hoài Đức 79%, huyện Thạch Thất 48%.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - thông tin, thực tế, giá đất nền tại huyện Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai... thời gian qua đã tăng quá mạnh do liên tục đón nhận các thông tin huyện lên quận, nhiều siêu dự án bất động rục rịch triển khai, cơ sở kết cấu hạ tầng được quan tâm đầu tư.

Ông Điệp cho rằng, các nhà đầu tư có ý định rót vốn đầu tư, mua bán đất nền ở huyện vùng ven Hà Nội, ăn theo dự án cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính.

Chuyên gia định hướng, hiện các quy hoạch, dự án lớn tại đây vẫn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối vẫn chưa hoàn chỉnh, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng, mua những sản phẩm đảm bảo pháp lý, sổ đỏ trao tay để giảm thiểu rủi ro sau này.