Trao đổi với PV Lao Động chiều 17.6, anh Nguyễn Văn Hào (sở hữu lô đất nền ven khu vực hồ Quan Sơn, huyện Mỹ Đức) thông tin, do có nguồn tiền nhàn rỗi, cuối năm 2018, gia đình anh đã chốt mua lô đất nền 2 tỉ đồng, tương đương 18 triệu đồng/m2 ven hồ Quan Sơn để xây dựng homestay, khu nghỉ dưỡng.

"Hồi tháng 5.2023, Dự án khu du lịch sinh thái tổng hợp Hồ Quan Sơn đã bất ngờ dừng hoạt động, dự án treo nhiều năm nên hạ tầng xã hội, dịch vụ tại đây không được chú trọng đầu tư, ngày càng xuống cấp. Thế nhưng giá đất nền thời gian qua đang được đẩy lên cao, dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, có 3 tỉ đồng thời điểm này cũng khó có thể mua được" - anh Hào nói.

Tương tự, chị Nguyễn Thị Nga (sinh sống tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức) chia sẻ, trong thôn xóm ở xã An Khánh hiện nay có rất nhiều văn phòng môi giới bất động sản hoạt động, không ít người dân tại đây cũng giàu lên nhanh chóng từ việc mua bán đất nền.

Tuy nhiên, dù mức giá rao bán đất nền tại huyện Hoài Đức, Mỹ Đức có xu hướng tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế trên thị trường.

Trước đó, nhiều tổ chức đầu tư bất động sản lưu ý, trước biến động giá đất nền rao bán trên thị trường liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp các môi giới bất động sản, người bán đang tìm cách đẩy giá thị trường.

Dữ liệu mới nhất của Property Guru Việt Nam cho thấy, trong các tháng đầu năm 2024, đất nền ngoại thành Hà Nội sôi động trở lại với lượt quan tâm tương đương thời điểm quý II/2022, khi thị trường chưa lao dốc, tập trung ở các quận huyện như Đông Anh, Chương Mỹ, Thạch Thất, Hoài Đức...

Trong khi đó, đất nền tại các tỉnh phía Bắc như Hải Phòng, Quảng Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên… vẫn khá im ắng.

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield - nhận định, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp.

Theo chuyên gia, khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được thổi giá, xuất hiện sốt ảo. Tuy nhiên, nhiều cơn sốt đất nền chỉ diễn ra trong thời gian rất ngắn, từ 1 - 2 tháng, thậm chí chỉ 2 tuần.

Từ thực tế đó, bà Trang Bùi lưu ý, các nhà đầu tư đất nền cần hết sức cẩn trọng trước rủi ro chôn vốn khi đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu các giá trị sử dụng thật.

Khác với thời điểm trước, cơn sốt tăng giá đất nền thường bùng nổ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, thời điểm hiện tại, sóng đất nền chỉ diễn ra trong phạm vi hẹp.