Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, phân khúc đất nền có sổ, nhà ở kinh doanh dưới 2 tỉ đồng ở các quận huyện Hà Nội đang có lượng giao dịch tăng rõ rệt.

Những vùng được đầu tư hạ tầng, khu vực liền kề khu công nghiệp có giá bán tăng 5 - 7% so với quý trước. Đây cũng là phân khúc điểm sáng duy nhất của loại hình đất nền.

Theo dự báo của Savills Việt Nam về nguồn cung trong quý IV/2023, nguồn cung mới biệt thự, nhà liền kề chủ yếu sẽ đến từ các dự án mới. Đến năm 2025, huyện Đông Anh sẽ dẫn đầu với 23% thị phần nguồn cung tương lai, theo sau là quận Hà Đông.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Real Estate - nhận định, căn cứ trên định hướng phát triển của Hà Nội, khu vực phía đông Thủ đô, trong đó có huyện Gia Lâm, Đông Anh... sẽ là một nơi đón làn sóng dịch chuyển cư dân từ khu vực nội đô lịch sử, vốn đã quá tải về hạ tầng nhà ở và dân số.

Tại huyện Đông Anh, đất nền đang có mức giá dưới 2 tỉ đồng thuộc các xã như Kim Chung, Đại Mạch, Võng La, Hải Bối, khu công nghiệp Thăng Long đang ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ so với quý trước đó.

Giá đất nền giá rẻ ở huyện Gia Lâm cũng đang có sự khởi sắc ở phân khúc dưới 2 tỉ đồng. Tập trung nhiều lô đất có giá thành trên chủ yếu thuộc hai xã Kiêu Kị, Đa Tốn, khoảng giá dao động 35 - 48 triệu đồng/m2, với diện tích từ 40 - 45m2.

Đất nền huyện Hoài Đức gần các cụm công nghiệp An Khánh, cụm công nghiệp La Phù cũng ghi nhận mối quan tâm gia tăng của khách hàng. Đất nền ở xã An Khánh dưới 2 tỉ đồng tập trung ở các xã Phú Vinh, Vân Lũng, An Thượng, An Thọ với diện tích 30 - 45 m2 có giá bán từ 34 - 45 triệu đồng/m2.

Khảo sát quý III/2023 của chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy, phân khúc đất nền dưới 2 tỉ đồng ở quận huyện Hà Nội đang được nhiều khách hàng, nhà đầu tư tìm mua.

Thị trường đất nền ở ba huyện có thông tin lên quận là Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức đang ghi nhận lượng giao dịch tăng ở phân khúc giá dưới 2 tỉ đồng. Đây là mức giá tầm trung, vừa phải, phù hợp với tài chính của số đông nhà đầu tư, khả năng chi trả của người mua ở thực.