Giá đất Tam Đảo đắt ngang ngửa trung tâm Hà Nội?

Với khí hậu mát mẻ, phong cảnh hùng vĩ, thời gian gần đây, thị trấn Tam Đảo (huyện Tam Đảo, tỉnh Vĩnh Phúc) được nhiều nhà đầu tư săn đón, nhất là phân khúc diện tích 200 - 500m2.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động thời điểm cuối tháng 7.2024, trong bối cảnh phân khúc đất nền trầm lắng thì rất nhiều nhà đầu tư, phần lớn ở TP Hà Nội tìm về Tam Đảo khảo sát thị trường bất động sản ở Tam Đảo.

Dù trên mạng xã hội liên tục đăng tải các thông tin giá đất nền ở đỉnh núi Tam Đảo đắt ngang ngửa trung tâm Hà Nội, có tiền cũng không dễ mua tuy nhiên thực tế hoàn toàn khác.

Phân khúc nhiều tiền nhất là những lô đất có diện tích trên 1.000m2, nằm ở vị trí đắc địa tuy nhiên giá cũng chưa vượt quá 100 tỉ đồng.

Đơn cử như lô đất 1.190m2 (mặt tiền 54m, chiều sâu 28m) ở tổ dân phố số 1, thị trấn Tam Đảo được rao bán với giá 89 tỉ đồng (75 triệu/m2); lô đất 1.226 m2, mặt tiền rộng, view trên đỉnh núi, bám 45m mặt đường lớn được rao bán giá 90 tỉ đồng (73,5 triệu đồng/m2).

Hay lô đất rộng 1.379m2 gần khu du lịch Cầu Mây được rao bán với giá 95 tỉ đồng (69 triệu/m2).

Thảo - Môi giới bất động sản Tam Đảo cho biết: Khách chủ yếu mua đất ở thôn 1, thị trấn Tam Đảo (từ khu vực quảng trường trung tâm đến cầu tách đường lên và đường xuống). Khu vực này là đất thương mại dịch vụ, được phép xây khách sạn và tòa nhà cao tầng. Giá giao dịch đất thương mại dịch vụ lâu dài ở khu vực trung tâm từ 60 - 80 triệu đồng/m2 còn đất thương mại dịch vụ 50 năm rẻ hơn khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2.

Tại thôn 2 dưới chân núi chủ yếu là đất thổ cư, đất vườn và đất rừng. Khu vực này không xây dựng được khách sạn nên chủ yếu khách mua để xây nhà ở hoặc làm Homestay. Những lô đất có diện tích vài trăm m2 ở đây đang được giao dịch với giá 38 - 48 triệu đồng/m2.

"Do nhiều người không tìm hiểu kỹ, thấy đất ở Tam Đảo có nhiều loại, phức tạp, sợ vướng đất rừng, đất trồng cây lâu năm không xây dựng được nên ngần ngại đầu tư", Thảo nói.

Cẩn trọng pháp lý

Một môi giới khác tên Dũng đưa chúng tôi đi xem thực tế các lô đất ở trên đỉnh núi Tam Đảo đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm trong thời gian gần đây.

Theo đó, mảnh đất có diện tích 280m2 nằm ở trung tâm thị trấn, cách 150m ra công viên Tam Đảo, 200m ra Nhà Thờ lớn được rao bán giá 81 triệu đồng/m2.

Mảnh đất rộng 440m2 nằm trên đỉnh núi, view bao quát "thị trấn trong sương" được rao bán giá 65 triệu đồng/m2.

Mảnh đất có diện tích 357 m2 ngay ở trung tâm thị trấn Tam Đảo được chủ rao bán với giá 16,8 tỉ đồng.

Hai mảnh đất khác rộng 233m2 và 388m2 mặt tiền rộng, nằm ở trung tâm thị trấn, xung quanh nhiều khách sạn được rao bán đồng giá 70 triệu đồng/m2.

Cùng mức giá khoảng 16 - 17 tỉ đồng, môi giới đưa chúng tôi đi xem lô đất 357m2 gần quán Gió Tam Đảo, thác Bạc và khách sạn Hotel de l'Amor Tam Đảo.

“Mảnh này là đất thương mại dịch vụ 50 năm nên giá bán chỉ hơn 47 triệu đồng/m2. Với mức giá và diện tích này, rất nhiều ông chủ giàu có muốn mua để làm nhà vườn, khu nghỉ dưỡng. Anh chị đầu tư thời điểm này giá tốt và có tiềm năng sinh lời”, Dũng cho hay.

Tiếp tục khảo sát đất nền ở thôn 2 dưới chân núi Tam Đảo, các lô đất từ 200 - 700m2 được rao bán với giá từ 35 - 45 triệu đồng/m2. Một số lô đất trồng cây lâu năm, đã có sổ riêng cũng được rao bán với mức giá khoảng 17 triệu đồng/m2.

"Mảnh đất 130m2 không có nhà đầu năm được rao bán với 32 triệu đồng/m2 hiện đã tăng lên 39 triệu đồng/m2. Hay mảnh 250m2, có 1 căn nhà cũ cùng ở phía ngoài thị trấn năm ngoái giao dịch 29 triệu đồng/m2 hiện đang được rao bán lại với giá 38 triệu đồng/m2. Một số mảnh đất khác giá rẻ hơn nhưng do diện tích, hình thể thực khác với trên sổ đỏ nên giao dịch khó", nhân viên môi giới nói thêm.

Thị trấn Tam Đảo chỉ có diện tích 2,15km2 lại nằm trên cao nên không có nhiều đất xây dựng. Do vậy, bất động sản trên đỉnh núi được xếp vào hàng hiếm.

Năm 2016 và 2021 là hai thời điểm sốt đất khiến giá tăng cao. Tuy nhiên hiện tại, những lô đất thương mại dịch vụ có sổ đỏ giá đã "hạ nhiệt" và được nhiều nhà đầu tìm mua, phục vụ nhu cầu thật.

Trước thông tin thị trường bất động sản trên đỉnh núi được quan tâm, lãnh đạo UBND huyện Tam Đảo khuyến cáo người dân cần tìm hiểu kỹ pháp lý của các lô đất bởi có những khu vực nằm trong diện quy hoạch hoặc vị trí không được phép xây dựng khách sạn, nhà cao tầng.