Thị trường bất động sản năm 2023 đã khép lại với diễn biến ảm đạm ở tất cả phân khúc. Những phân khúc như biệt thự, căn hộ khách sạn (condotel), đặc biệt là đất nền chứng kiến đà giảm mạnh, cao nhất lên tới 30-50%, trên thị trường thứ cấp.
Báo cáo thị trường bất động sản mới đây của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường đất nền không còn tình trạng "sốt nóng" như thời kỳ trước.
Các sản phẩm đất nền trải qua nhiều nhịp giảm giá, cắt lỗ đến 30-40% nhưng vẫn khó thanh khoản. Tuy nhiên, mức giảm này được hiểu là so với đỉnh sốt, vẫn chưa thực sự tiệm cận sát với giá trị thực.
Anh Bùi Văn Tình - một nhà đầu tư ở Hà Nội - thừa nhận, anh đang gặp nhiều khó khăn trong việc bán mảnh đất hơn 2.000m2 ở xã Nam Phương Tiến, huyện Chương Mỹ (Hà Nội).
Theo anh Tình, để bán được mảnh đất này, anh đã nhờ văn phòng môi giới ở khu vực bán, đồng thời chấp nhận mức phí môi giới cao hơn bình thường để bán được nhanh.
"Đã hơn 6 tháng trôi qua, kể từ ngày nhờ môi giới bán, nhưng không có khách mua. Đặc biệt, số lượng người quan tâm, hỏi thông tin cũng rất ít", anh Tình nói.
Mảnh đất của anh Tình mua vào cuối năm 2020 với giá 4,2 tỉ đồng, tương đương hơn 2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến nay, giá anh đang rao bán ra chỉ còn 3,4 tỉ đồng.
"Ban đầu, tôi dự định sẽ làm nhà vườn, về lâu dài sẽ chuyển sang kinh doanh homestay. Tuy nhiên, khi mua được đất và bắt tay vào tìm hiểu kỹ hơn thì lại thấy không khả thi, do đó tôi phải bán để thu hồi vốn và trả khoản vay, nhưng càng bán càng thấy khó", anh Tình chia sẻ.
Ngày 13.1, trong vai khách hàng, phóng viên Lao Động được nhiều môi giới nhà đất giới thiệu hàng chục mảnh đất khu vực ven Hà Nội như: Hòa Lạc (Thạch Thất), Yên Bài (Ba Vì), Cổ Đông (Sơn Tây)…, xa hơn là đất ở các huyện Lạc Thủy, Lương Sơn, Kim Bôi của Hòa Bình.
Nhìn chung, môi giới đều thừa nhận, thị trường đất nền ven đô vẫn trong giai đoạn ảm đạm, kém thanh khoản và giá bán ở nhiều nơi đã giảm tới 20-40% so với thời điểm đầu năm 2022.
Một môi giới tên là N.T.Huyền - nhân viên của một văn phòng giao dịch bất động sản ở Hà Nội - cho biết, một chủ đất đang bán đại hạ giá mảnh đất tại xã Yên Bài (huyện Ba Vì) đã xây sẵn nhà và khuôn viên, thích hợp làm homestay. Diện tích mảnh đất là 750m2, trong đó có 100m2 đất ở, còn lại đất vườn.
Theo môi giới này, hiện tại chủ đất bán với giá 4,8 tỉ đồng, tương đương khoảng 6 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm hơn nhiều so với giá rao bán ban đầu.
Báo cáo của Bộ Xây dựng mới đây cũng cho thấy, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý IV/2023 vào khoảng 16.315 căn (bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền).
Trong đó, chung cư 2.826 căn, giảm 11,58% so với quý III; nhà ở riêng lẻ 5.173 căn, giảm 21% so với quý trước; đất nền 8.316 nền, tăng 15,66%. Theo đó, có thể thấy tỉ trọng tồn kho chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền của các dự án.
Đánh giá về phân khúc bất động sản tiềm năng đầu tư dài hạn, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định "đất nền vẫn là vua". Những nhà đầu tư sẵn vốn hoặc dùng đòn bẩy tài chính thấp có thể cân nhắc xuống tiền.
Tuy nhiên, chuyên gia này khuyến cáo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh rơi vào "bẫy giảm giá". Đặc biệt, thời điểm này, nhà đầu tư cần tránh mua đất nền theo thông tin quy hoạch vì có giá cao, lãi thấp và chậm.