Chia sẻ về diễn biến thị trường đất nền ven đô sau khi TP Hà Nội cho tách thửa trở lại, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - cho rằng, thị trường hiện nay vẫn đang gặp khó khăn, lượng thanh khoản còn yếu nên việc đất nền ven đô tăng nóng trở lại sẽ khó xảy ra trong thời điểm này.

Để ngăn chặn tình trạng gom đất đầu cơ, bán kiếm lời, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội trước đó ban hành văn bản số 1685 liên quan đến việc dừng tách thửa đất, hợp thửa đất.

Tuy nhiên sau khi có ý kiến của Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật (Bộ Tư pháp), Sở Tài nguyên và Môi trường quyết định bãi bỏ văn bản này.

Với việc Hà Nội bãi bỏ quy định dừng tách thửa đất, hợp thửa đất, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (Vars) - nhìn nhận, dù cho tách thửa trở lại nhưng việc đất nền ven đô tăng nóng như trước đây sẽ không xảy ra.

Thực tế theo ông Lê Đình Hảo - Quản lý kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong quý I/2023, phân khúc đất nền ghi nhận thực trạng vô cùng ảm đạm khi mức độ quan tâm sụt giảm.

Cụ thể thị trường cũng không xuất hiện tình trạng sốt đất trong quý đầu năm 2023, dẫn theo giá bán giảm nhẹ ở nhiều quận, huyện. Các điểm nóng đất nền ven đô Hà Nội một thời như huyện Hoài Đức, Ba Vì, Thanh Trì, Sóc Sơn, Đông Anh, Gia Lâm… ghi nhận giá bán giảm từ 1 - 13% so với quý IV/2022, mức độ quan tâm giảm từ 4 - 24%. Trong khi đó, giá đất nền tại một số tỉnh thành lại có xu hướng tăng nhẹ. 

Nhận định về thực trạng phát triển của đất nền trong thời gian tới, ông Hảo cho rằng những diễn biến của thị trường hiện tại đang tạo áp lực lớn cho các nhà đầu cơ đất nền sử dụng đòn bẩy tài chính. Ngay cả khi thị trường bất động sản tốt lên thì phân khúc đất nền thường sẽ là phân khúc phục hồi chậm hơn so với các phân khúc khác.

Về dài hạn, ông Nguyễn Chí Thanh - Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản (Vars) - cho rằng cần có những quy định bổ sung như nâng diện tích tách thửa tối thiểu tại vùng ven cao hơn, đồng thời diện tích xây dựng chỉ chiếm tỉ lệ nhất định so với diện tích đất.

Tương tự, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - nhìn nhận, trường hợp muốn quản chặt việc tách thửa mua đi bán lại, đẩy giá đất nên xem xét bổ sung thêm các quy định khác.