Trong khoảng thời gian từ năm 2020 đến đầu năm 2022, nhiều địa phương đã liên tiếp xảy ra các cuộc "sốt đất". Giá đất ở các vùng nông thôn bị thổi lên mức quá cao, không đúng với giá trị thực.

Hiện nay, khi thị trường trầm lắng, giá đất nền ở nông thôn chịu ảnh hưởng nặng nề nhất. Trong đó, xu hướng giảm mạnh càng rõ rệt từ nhiều tháng nay.

Trên các trang mạng rao bán bất động sản, dễ dàng nhìn thấy những lời có cánh để chào mua đất.

Môi giới tên Xuân Soan đang rao bán mảnh đất thổ cư ven Khu công nghiệp Lạng Giang- Bắc Giang trên trang bất động sản với giá chỉ 200 triệu đồng/lô. Diện tích một lô 120m2.

Theo lời giới thiệu của Soan, đầu tư đất nền ven Khu công nghiệp Bắc Giang đây là thời điểm giá đáy, cũng là thời điểm thích hợp nhất cho các nhà đầu tư. Thời gian vừa qua nền kinh tế thị trường ảm đạm, một số phân khúc đất thì cắt lỗ. Tuy nhiên dòng tiền đổ về đất nền ven Khu công nghiệp vẫn là kênh đầu tư an toàn và tiềm năng nhất trong giai đoạn hiện nay.

“Bây giờ là thời điểm vàng cho các nhà đầu tư tranh thủ bắt giá đáy đất thổ cư vì giá rẻ nhiều sự lựa chọn. Vốn bỏ ra ít tiềm năng tăng trưởng cao để chuẩn bị cho bùng nổ đất nền ven Khu công nghiệp trong thời gian tới”, môi giới tên Soan chia sẻ.

Tại Hòa Bình, nơi mà trước đây các nhà đầu tư đổ về để mua đất khá tập nập, thì thời điểm này đất nền ở huyện Lương Sơn ghi nhận giảm giá. Một mảnh đất ở xã Cao Sơn, huyện Lương Sơn, Hòa Bình có diện tích 3.871m2 (trong đó 800m2 đất ở nông thôn + hơn 3.000m2 đất trồng cây lâu năm) đang được rao bán với giá 6,8 tỉ, tương đương 1,75 triệu đồng/m2. Mức giá này được chủ đất cho biết, đã giảm gần 2 tỉ đồng so với đầu năm 2022.

Trong vai người mua, chúng tôi được một môi giới nhà đất chuyên nghiệp ở huyện Xuân Trường (Nam Định) cho biết, giá đất nền ở toàn huyện như Xuân Trường, Hải Hậu và Giao Thủy đang sụt giảm cao so với đầu năm 2022, có lô đã giảm tới 30-50% vẫn không có người mua.

Theo chia sẻ của anh Phạm Thanh, đầu năm ngoái, một lô đất diện tích 120m2 tại xã Thọ Nghiệp, huyện Xuân Trường có giá 1,3 tỉ đồng. Tuy nhiên, vừa qua, các lô đất khác, cùng trên trục đường với lô đất trên được tổ chức đấu giá, nhưng chỉ được trả dưới 800 triệu đồng/lô.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, cuối năm 2022, do ảnh hưởng từ chính sách tiền tệ thắt chặt và các yếu tố vĩ mô của nền kinh tế cũng như các vấn đề nội tại thị trường chưa được giải quyết đã khiến thị trường bất động sản rơi vào khó khăn.

Chia sẻ về điều này, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - cho rằng, thị trường đất ở nông thôn là một trong những hàng hóa có giá trị sử dụng chưa cao và đặc biệt là tính đô thị hóa tại các tỉnh chậm hơn so với thị trường lõi là Hà Nội và TPHCM.

Tuy nhiên, theo ông Điệp, lợi thế đất ở nông thôn là mặt pháp lý thường có sổ đỏ và vốn để đầu tư chỉ khoảng 1 tỉ đồng có thể mua được vài trăm m2 hoặc có thể nhiều hơn. Với những tỉnh có sẵn tiềm năng về mặt hạ tầng thì đất ở nông thôn là một trong những loại hình được nhà đầu tư ở trong tỉnh đó và kể cả những nhà đầu tư ở tỉnh khác quan tâm.

“Mặc dù đất đang xuống nhưng để mua tích trữ tài sản thì nhà đầu tư cũng nên cân nhắc về tính thanh khoản về sau tránh bị chôn vốn”, ông Điệp khuyên.