Cách đây hơn 2 năm (năm 2020) và đầu năm 2022, thời điểm mà đất ở khu vực nông thôn ở nhiều tỉnh thành trở nên “nóng, sốt”. Giá đất ở nông thôn cũng không ngừng tăng nhanh, giao dịch chuyển nhượng tiền tỉ cũng không hề hiếm.

Tuy nhiên, ngay từ đầu quý II/2022, dòng vốn vào bất động sản gặp nhiều khó khăn khi hoạt động tín dụng bị kiểm soát. Thực trạng này dẫn tới tính thanh khoản trên thị trường ở nhiều phân khúc, nhiều địa phương bị "đóng băng".

Tại Hòa Bình, nơi mà trước đây các nhà đầu tư đổ về để mua đất khá tập nập, thì thời điểm này đất nền ở huyện Lương Sơn ghi nhận giảm giá cục bộ. Một mảnh đất nền diện tích 1.500m2 ở xã Nhuận Trạch đang rao bán giá 3 tỉ đồng, tương đương 2,1 triệu đồng/m2. Mức giá này được chủ đất cho biết, đã giảm hơn 1 tỉ đồng so với đầu năm.

Hay tại huyện Hải Hậu, Giao Thủy (tỉnh Nam Định), hàng loạt mảnh đất diện tích lớn từ 700-1.000m2 cũng đã giảm khoảng 20% so với thời điểm đầu năm nay.

Một lô đất hơn 700m2 ở xã Hải Lộc, huyện Hải Hậu từng được rao bán đợt đầu năm nay là 2,1 tỉ đồng, nhưng hiện tại chỉ được bán với giá 1,6 tỉ đồng. Hay, một lô đất 250m2 ở xã Giao Phong, huyện Giao Thủy được bán với giá 1,3 tỉ đồng thì nay chủ đất rao bán 900 triệu đồng.

Anh Phạm Văn Thanh - một môi giới nhà đất ở huyện Hải Hậu (Nam Định) - cho biết, thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm. Có những mảnh đất được gửi bán từ hồi tháng 7 nhưng đến nay chưa thể bán được.

“Thời điểm từ tháng 6 đến cuối năm 2022, thị trường gần như ‘đóng băng’ không có giao dịch. Đến nay, chỉ có một số ít giao dịch chuyển nhượng được thực hiện với các mảnh đất có vị trí đẹp, giá cũng giảm trên 500 triệu đồng", anh Thanh nói.

Tương tự tại Nam Định, đất ở nông thôn tại nhiều địa phương như Hải Dương, Bắc Giang hay Bắc Ninh cũng đang có dấu hiệu giảm giá, kém thanh khoản.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Minh, thị trường đất ở nông thôn là một trong những hàng hóa có giá trị sử dụng chưa cao và đặc biệt là tính đô thị hóa tại các tỉnh chậm hơn so với thị trường lõi là Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, lợi thế đất ở nông thôn là mặt pháp lý thường có sổ đỏ và vốn để đầu tư chỉ khoảng 1 tỉ đồng có thể mua được vài trăm m2 hoặc có thể nhiều hơn.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, một số khu vực có hạ tầng hỗ trợ thì đất ở nông thôn lại là một trong những cái yếu tố nghịch lý. Bởi, với những tỉnh có sẵn tiềm năng về mặt hạ tầng thì đất ở nông thôn là một trong những loại hình được nhà đầu tư ở trong tỉnh đó và kể cả những nhà đầu tư ở tỉnh khác quan tâm.