Ghi nhận của PV Lao Động ngày 15.2.2024, phân khúc nhà trong ngõ ở Hà Nội thời gian gần đây đang được nhiều người săn lùng bởi vị trí, không gian xung quanh yên tĩnh, có giá thành rẻ hơn so với một số phân khúc như nhà mặt phố, chung cư nội đô...

Anh Nguyễn Văn Nam (sinh sống ở phố Thượng Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ, nhiều căn nhà trong ngõ tại đây thời gian qua đang có giá bán dao động từ 60-150 triệu đồng/m2, khoảng 3-4 tỉ đồng/căn, tùy diện tích.

"Phân khúc nhà trong ngõ tại Hà Nội có ưu điểm là nằm ở các tuyến phố trung tâm, thuận tiện cho việc mua bán, học hành của con cái. Dù mới đăng tin nhưng căn nhà trong ngõ với mức giá khoảng 3-4 tỉ đồng/căn của gia đình đã được nhiều người hỏi mua" - anh Nam chia sẻ.

Tương tự, chị Lê Thị Thanh (môi giới bất động sản quận Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang rao bán căn nhà 3 tầng trong ngõ với giá 3,5 tỉ đồng.

Chị Thanh cho biết, căn nhà do khách hàng nhờ bán tuy nằm trong ngõ sâu nhưng ở khu vực sầm uất, có đầy đủ tiện ích như trường học, công sở, siêu thị... Từ khi đăng tin, có rất nhiều người liên lạc với chị để hẹn lịch đến xem nhà trực tiếp.

Hệ sinh thái bất động sản OneHousing phân tích, ưu điểm của nhà, đất ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị. Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.

Theo chuyên trang Batdongsan.com.vn thống kê trong tháng 1.2024, giá bán nhà riêng tại quận Đống Đa đang dao động trong khoảng từ 790 triệu đồng đến 150 tỉ đồng/căn. Đối với quận Ba Đình, giá bán nhà riêng tại khu vực này khá cao, dao động tới 1,1 - 199 tỉ đồng/căn.

Tại quận Hoàn Kiếm, giá nhà riêng cũng tương đương những khu vực trung tâm lân cận, dao động từ 1,05 - 195,6 tỉ đồng/căn. Những quận còn lại như Đống Đa, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Hà Đông có mức giá nhà riêng tăng từ 4-8%.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, phân khúc nhà trong ngõ, đặc biệt là những căn nhà có mức giá tương đối phù hợp từ 3-4 tỉ đồng thường có tính thanh khoản cao, dễ bán và sở hữu pháp lý đầy đủ. Trong khi nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội khan hiếm, nhiều người dân đã cân nhắc chuyển hướng lựa chọn loại hình nhà trong ngõ ở các quận trung tâm với mức giá tương đương...