Anh Nguyễn Đình Duy (31 tuổi, quê tại Thanh Hóa) sau gần 5 năm đi làm đã dành dụm được một khoản tiết kiệm 800 triệu đồng. Vào năm 2022, anh nghĩ cố gắng dành dụm thêm cho đủ 1 tỉ đồng, sau đó sẽ mua trả góp căn hộ chung cư hơn 1,5 tỉ đồng tại Hà Nội nhưng đến nay giấc mơ này trở nên xa vời, khi căn nhà gia đình dự định mua đã tăng lên hơn 2,5 tỉ đồng.

Hơn một năm qua, dù lãi suất cho vay mua nhà xuống bằng một nửa so với thời kỳ đỉnh điểm, thị trường bất động sản nói chung gặp nhiều khó khăn nhưng giá căn hộ chung cư ở các thành phố lớn vẫn tăng cao. Nhiều người dân hiện nay gần như không thể mua được căn hộ với giá dao động từ 40-50 triệu đồng/m2 ở nội thành Hà Nội.

Chia sẻ với PV Lao Động, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội - cho biết, 3 tháng đầu năm 2024 thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận nguồn cung hạn chế. Nguồn cung mới tại Hà Nội tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng ghi nhận mở bán mới trong quý.

So với cùng kỳ năm ngoái lượng nguồn cung căn hộ bán mới tại Hà Nội trong quý I đã tăng 11%. Tuy nhiên con số này vẫn chưa phục hồi về mức 3.000-4.000 căn mở bán trong quý đầu tiên của các năm 2021-2022.

Về mặt bằng giá, theo bà An giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội quý này ghi nhận diễn biến trái chiều.

Còn với thị trường chung cư, giá bán trung bình các dự án tại Hà Nội ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều tăng nhanh. Điểm sáng lớn nhất về diễn biến thị trường bất động sản nhà ở trên thị trường sơ cấp trong quý này đến từ các dự án đang triển khai nhận đặt chỗ.

Tại Hà Nội, một dự án tại khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm đạt khoảng 4.500 căn đặt chỗ chỉ trong một quý, vượt hơn số lượng căn hộ dự kiến chào bán ban đầu.

Dự án này cùng với nhiều dự án chung cư khác mới mở bán thời gian gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn của không chỉ nhóm khách hàng phía Bắc mà còn từ các khách hàng ở TPHCM khi mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội hiện nay đang được đánh giá là hấp dẫn hơn TPHCM.

Giá chung cư nhảy múa đang làm khó cả môi giới và những người mua nhà ở thực. Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư lại nảy ra tham vọng lướt sóng tại phân khúc này, thậm chí có người đang tính toán tận dụng dòng tiền lãi suất thấp để lướt sóng trong 6 tháng đến 1 năm tới, kỳ vọng lãi đậm.

Vì giá liên tục tăng mạnh trong thời gian ngắn nên việc một số nhà đầu tư tham vọng vay tiền để lướt sóng là hoàn có cơ sở. Tuy nhiên, những “vết xe đổ” trong quá khứ khiến giới chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng, bởi trong bối cảnh thị trường vẫn còn rất bất ổn sau thời gian dài khủng hoảng, những biến số là rất lớn, rủi ro luôn chực chờ.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - khuyến nghị nhà đầu tư và người mua bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường trong quý II/2024, khi lượng cầu đang sắp chạm điểm kháng cự.

Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá căn hộ tiếp tục tăng, nhưng nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh lớn. Việc vay tiền đầu tư lướt sóng nếu không ra hàng đúng thời điểm sẽ rất dễ mắc kẹt.

Vị này phân tích thêm, nếu đầu tư dài hạn, chung cư vẫn sẽ là phân khúc tiềm năng bởi nhu cầu ở thực rất lớn trong khi nguồn cung hạn chế.