Nguồn cung đất nền giảm

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam cho thấy, trước tác động của dịch COVID-19, đất nền vẫn là kênh có lượng giao dịch ổn định.

Tại thị trường TPHCM, thị trường đất nền có 2 dự án nổi bật mở bán tại khu Đông và khu Nam TPHCM, cung cấp ra thị trường khoảng 163 nền.

Tuy nhiên, nguồn cung đất nền tại TPHCM ngày càng khan hiếm. Theo thống kê nguồn cung đất nền ở TPHCM giảm đến 74% so với quý 4.2019. Đây là quý có nguồn cung thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Tỉ lệ tiêu thụ nguồn cung mới cũng giảm 77% so với quý trước.

Về thị trường đất nền vùng ven khá lại khá trầm lắng. Theo số liệu từ DKRA Vietnam, tình hình đất nền các tỉnh giáp ranh TPHCM hai tháng đầu năm 2020 đón nhận nguồn cung mới khá dồi dào (khoảng 1.742 nền) so với thời điểm cuối năm 2019. Tuy nhiên so với các năm trước thì nguồn cung dự án mới giảm, sức cầu chung của thị trường khá thấp. 

Nguyên nhân do mặt bằng giá bán hiện nay ở nhiều khu vực đã tăng khá cao trong những năm trước đó. Thời gian nghỉ tết âm lịch kéo dài, đồng thời tình hình dịch bệnh COVID-19 kéo dài ảnh hưởng đến sức cầu chung của thị trường.

Trao đổi với Lao Động, anh Cao Linh - Trưởng nhóm kinh doanh Công ty cổ phần bất động sản Tam Gia Phát cho biết, đất nền vẫn là dòng sản phẩm dành được nhiều sự quan tâm từ khách hàng và các nhà đầu tư nhỏ lẻ, tuy nhiên do tình hình dịch bệnh nên giao dịch diễn ra rất hạn chế trong quý 1.2020. Thậm chí, có những nơi, nguồn cung đất nền mới, và số lượng bán được chỉ đến trên đầu ngón tay. 

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, tình trạng bán tháo, bán cắt lỗ đất nền diễn ra mạnh tại các thị trường tỉnh miền Nam như Long An, Đồng Nai, Bình Phước, Bình Thuận, Kiên Giang...

Dự báo về phân khúc đất nền trong quý 2.2020, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường nhà đất và đất nền sẽ vẫn là sản phẩm chủ đạo tại nhiều tỉnh, thành ngoài Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên giao dịch chắc chắn sẽ giảm mạnh so với cùng kỳ các năm trước.

Sức mua giảm nhiệt, giá bán sẽ hiệu chỉnh sụt giảm theo

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản, giá bán nhà đất và đất nền phụ thuộc vào chất lượng và tiến độ phát triển đô thị cũng như số lượng nguồn cung tại từng địa phương. 

Khu vực nào có sự đầu tư phát triển đô thị, kinh tế tốt, nguồn dự án chưa nhiều, giá đất trước đó được kiểm soát tốt sẽ tiếp tục giữ giá và có thể tăng chút ít vì những vùng như vậy vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư. Ngược lại, khu vực nào đang tồn nhiều hàng và tốc độ phát triển kinh tế, đô thị không tương xứng thì giá bán có thể giảm.

Còn theo nhìn nhận từ giới chuyên gia, giá nhà đất trên thị trường sơ cấp gần như không có biến động do không xuất hiện nguồn cung mới. Tuy nhiên ở thị trường thứ cấp, giá nhà đất được điều chỉnh dựa trên nhu cầu mua bán thực tế.

Vì vậy, khi sức mua giảm nhiệt, giá bán sẽ hiệu chỉnh sụt giảm theo. Tuy quy mô và mức độ giảm chưa lớn nhưng nếu tình hình dịch bệnh kéo dài, nền kinh tế tiếp tục chịu ảnh hưởng sẽ gây tác động trực tiếp lên tài chính của người mua nhà.