Giá chung cư Long Biên leo thang theo thị trường

Chấp nhận ở xa trung tâm vì tài chính không cho phép, anh Nguyễn Đăng Khoa (29 tuổi, Bắc Giang) đã lựa chọn mua chung cư ở vùng ven trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, sau khi tìm hiểu, anh Giang bất ngờ vì giá chung cư ở khu vực này cũng leo tháng không kém trung tâm.

"Sau khi tìm hiểu, tôi quyết định tìm mua chung cư ở quận Long Biên vì giao thông khu vực này hiện đã khá thuận tiện. Tuy nhiên, những căn hộ chung cư ở đây cũng có giá ít nhất từ hơn 30 triệu đồng/m² trở lên" - anh Khoa cho hay.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, chung cư NO-08 Giang Biên (Giang Biên, Long Biên) đang được rao bán với mức giá trung bình khoảng 33 triệu đồng/m². Trong khi đó, quý IV/2021, giá bán chung cư tại dự án này trung bình chỉ 27,2 triệu đồng/m². Chỉ trong vòng 1 năm, tính từ quý IV/2022 - IV/2023, giá bán tại dự án này đã tăng 4,4%.

Chung cư tại dự án Le Grand Jardin Sài Đồng (Sài Đồng, Long Biên) đang được rao bán với mức giá trung bình khoảng 35,5-48 triệu đồng/m². Tuy nhiên, trong quý IV/2020, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động từ khoảng 24-32 triệu đồng/m². Chỉ trong vòng 1 năm, tính từ quý IV/2022 - IV/2023, giá bán tại dự án này đã tăng 9,5%.

Chung cư tại dự án HC Golden City (Bồ Đề, Long Biên) đang được rao bán với mức giá trung bình khoảng 47-54,2 triệu đồng/m². Tuy nhiên, trong quý IV/2020, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động từ khoảng 33,3-45,8 triệu đồng/m². Chỉ trong vòng 2 năm, tính từ quý IV/2021 - IV/2023, giá bán tại dự án này đã tăng 15,6%.

Hay chung cư tại dự án Vinhomes Symphony Riverside (Việt Hưng, Long Biên) đang được rao bán với giá trung bình 58,3 triệu đồng/m². Tuy nhiên, trong quý IV/2020, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại dự án này chỉ dao động từ khoảng 37,9 triệu đồng/m². Chỉ trong vòng 1 năm, tính từ quý IV/2022 - IV/2023, giá bán tại dự án này đã tăng 7,2%.

Giá sơ cấp chung cư năm 2024 có thể tăng tới 8%

Thị trường bất động sản gặp khó khăn, tuy nhiên phân khúc chung cư vẫn luôn duy trì thanh khoản tốt. Theo một đơn vị nghiên cứu bất động sản, do nhu cầu ở thực cao, trong khi nguồn cung khan hiếm khiến giá chung cư Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng trong những năm qua. Tuy nhiên, tốc độ tăng của giá của chung cư Hà Nội hiện cao hơn hẳn tốc độ tăng của chung cư TP.HCM. Điều này trái ngược hoàn toàn với chục năm trước đó, khi tốc độ tăng của bất động sản TP.HCM luôn cao hơn tốc độ tăng của bất động sản Hà Nội.

Báo cáo thị trường bất động sản quý IV/2023, đơn vị này cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý của giá chung cư Hà Nội. Cụ thể, so với quý I/2023, căn hộ cao cấp Hà Nội tăng 8%, căn hộ trung cấp tăng 9% và căn hộ bình dân tăng 6%.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam - cho hay, giá sơ cấp căn hộ trong năm 2024 sẽ tiếp tục tăng khoảng 3 - 8%. Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, một số chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá bán ở mức cao để tối đa hóa lợi nhuận. Hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và có xu hướng sụt giảm tiếp, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp. Mặt bằng giá chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới.

Bên cạnh các dự án có nguồn hàng sơ cấp mở bán trong năm qua với giá cao thì giá chung cư Hà Nội thuộc các dự án thứ cấp đã đi vào vận hành nhiều năm thuộc các quận nội thành như Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông cũng tăng giá mạnh, trung bình mức tăng đạt 200-600 triệu đồng/căn trong khoảng một năm.