Trao đổi với PV Báo Lao Động ngày 15.9, luật sư Nguyễn Phó Dũng - Giám đốc Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội tư vấn về những điều kiện để được cấp giấy phép chung cư mini:
Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini là gì?
Theo luật sư Dũng, chủ đầu tư phải đảm bảo các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014. Các điều kiện này gồm có:
+ Phù hợp mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt theo quy hoạch sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc được cấp có thẩm quyền ban hành.
+ Đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, đảm bảo phòng, chống cháy nổ và công trình lân cận/liền kề và yêu cầu về môi trường, an toàn hạ tầng kỹ thuật.
+ Đảm bảo hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông và hành lang bảo vệ các khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa.
+ Đảm bảo khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại cũng như các công trình có liên quan đến an ninh, quốc phòng.
+ Thiết kế xây dựng nhà ở phải đảm bảo các tiêu chuẩn theo quy định (khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014).
+ Phải có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đúng, đầy đủ theo pháp luật về xây dựng.
Như vậy, điều kiện cơ bản để được cấp giấy phép xây dựng chung cư mini bao gồm các điều kiện về mục đích sử dụng, bản vẽ thiết kế, hồ sơ xin cấp và việc đảm bảo an toàn cho các đối tượng liên quan.
Điều này cũng có nghĩa rằng, tùy từng trường hợp mà việc cấp giấy phép xây dựng cho tòa chung cư mini có thể được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc không chấp thuận.
Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy với chung cư mini như thế nào khi hoạt động?
Căn cứ Điều 5 Nghị định 136/2020/NĐ-CP về điều kiện an toàn về phòng cháy chữa cháy, yêu cầu về phòng cháy chữa cháy với chung cư mini được quy định như sau:
- Với nhà chung cư cao dưới 5 tầng và có khối tích dưới 5.000m3:
+ Có nội quy, biển báo, biển cấm, sơ đồ/biển chỉ dẫn về phòng cháy chữa cháy, thoát nạn đúng chuẩn. Ngoài ra có phương án chữa cháy đã được phê duyệt.
+ Hệ thống điện, chống sét, tĩnh điện, thiết bị sử dụng điện, sinh lửa, sinh nhiệt, việc dùng nguồn lửa, nguồn nhiệt đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy đúng theo tiêu chuẩn.
+ Có hệ thống cấp nước, giao thông, thông tin liên lạc phục vụ công tác chữa cháy; hệ thống báo cháy, ngăn cháy, ngăn khói và thoát nạn, phương tiện cứu người đảm bảo đúng tiêu chuẩn.
+ Có phân công và quy định nhiệm vụ phòng cháy, chữa cháy. Những người được phân công nhiệm vụ phòng cháy, chữa cháy phải được huấn luyện, bồi dưỡng nghiệp vụ.
- Với nhà chung cư cao 7 tầng trở lên: Ngoài những yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini dưới 7 tầng ở trên thì với chung cư trên 7 tầng còn phải có giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế và văn bản thẩm duyệt thiết kế (nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy.